Цены на новостройки в России растут
В 2024 году стоимость новостроек в крупных мегаполисах России увеличилась в среднем на 10%, согласно расчетам аналитиков ЦИАН, которые исследовали средние цены в 35 городах с населением свыше 500 тысяч человек, не учитывая предложения в премиум-сегменте. К концу года квадратный метр недвижимости в российских новостройках оценивался в 155 тысяч рублей.
«Стоимость новостроек в 2024 году возросла на уровне инфляции. Цены увеличились на 10%. Закрытие льготной ипотеки, последующее снижение активности и рост числа скидок от застройщиков не привели как к падению, так и к остановке повышения цен», - говорится в отчете аналитиков, который цитирует РИА Новости.
Увеличение цен более чем на 20% было зафиксировано в семи городах: в Томске квадратный метр стал дороже на 31%, в Самаре – на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове рост составил 21-24%. Год назад жилье в новостройках в этих городах было наиболее доступным. В городах, где цены изначально были выше, рост оказался более умеренным, отмечают эксперты. Также существует ряд городов, в которых новостройки подешевели на 2-4%. К таким городам относятся Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург, сообщают в ЦИАН.
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж от:
На рынке вторичного жилья наблюдается стабилизация. В 2024 году рост цен в крупных городах оказался ниже официальной инфляции и составил 7%. Средняя стоимость квадратного метра жилья составила 131 тысячу рублей. Наибольшее подорожание на 13% произошло в Барнауле и Нижнем Новгороде, в Набережных Челнах и Оренбурге вторичная недвижимость увеличилась в цене на 12%. Незначительное снижение стоимости на уровне 1% отмечено во Владивостоке, Новокузнецке и Кемерове.
«Эффект высокой базы, препятствующие ипотечные ставки и активное использование скидок могли бы повлечь за собой снижение цен на предложение, однако в данный момент отсутствует массовая корректировка. Отрицательная динамика зафиксирована лишь в отдельных районах, общий же тренд демонстрирует очень незначительный рост. На рынок перешла часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в условиях ипотечного кредитования снижала интерес к готовой недвижимости», - разъяснили аналитики.
Предложения банков по ипотечному кредитованию на вторичное жилье
В 2024 году большинство заемщиков (72%) в ипотечных сервисах «Одобрили» предпочли вторичное жилье, невзирая на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики «Одобрили» Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» можно объяснить более низкой стоимостью и большей гибкостью, чем у «первички». Вот некоторые предложения банков по ипотечному кредитованию готового жилья.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
