Цены на недвижимость в Крыму выросли на 40%: ожидания новых повышений с открытием авиасообщения

С января по июнь 2025 года цены на купленные квартиры и апартаменты в Крыму возросли на 40%, достигнув отметки в 245 тыс. рублей за 1 кв. м. Несмотря на снижение объема сделок, недвижимость на полуострове все чаще становится привлекательным вложением, чем в Краснодарском крае. Открытие авиасообщения может увеличить стоимость жилья на 20%, по мнению покупателей.

Средняя стоимость проданных квартир и апартаментов на первичном рынке Крыма в январе—июне 2025 года составила 245 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 40% больше, чем годом ранее. В Macon отмечают, что в сегменте высокобюджетного жилья рост составил 42%, достигнув 311 тыс. рублей за 1 кв. м. Этот показатель существенно превышает среднюю динамику по стране. В общей сложности цены на новостройки в России за год возросли на 16,5%, до 204,9 тыс. рублей за 1 кв. м. Например, в старой Москве рост составил 14% к июню, достигнув 507,2 тыс. рублей за 1 кв. м.

Хотя число сделок с недвижимостью в Крыму сократилось, стоимость объектов продолжает увеличиваться. Александр Пыпин из Dataflat.ru отмечает, что за полгода было заключено 4,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 19% меньше, чем годом ранее. Активность покупателей снизилась на 37% в Симферополе, но выросла на 53% в Ялте. В целом в России количество договоров ДДУ за полгода снизилось на 27,8%, до 227 тыс. по данным Dataflat.ru.

• По итогам июня самым быстрорастущим рынком новостроек в Крыму стала Алушта: цены выросли на 50%, достигнув 321,1 тыс. рублей за 1 кв. м.
• На втором месте оказалась Ялта со значительным увеличением цен на 47%, до 329,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
• Основной рост цен на новостройки в Крыму фиксируется на Южном берегу, который привлекает основной туристический поток, подчеркивает Татьяна Бурлаковская из Golden Brown.

Эксперты из Macon отмечают, что интерес к недвижимости в Крыму стал расти в 2024 году, когда продажи на Южном берегу увеличились на 40% год к году.

Повышенный интерес туристов к Крыму обусловлен стабилизацией информационного фона и перенаправлением потока с Краснодарского края. За первые семь месяцев 2025 года полуостров посетили 3,74 млн туристов, что на 14% больше, чем годом ранее. Почти половина всех гостей выбрали южный берег.

Спрос на недвижимость в Крыму формируют преимущественно покупатели из других регионов. Они покупают квартиры как для собственного отдыха, так и для аренды. Согласно Ксении Сорокиной из Ricci, текущая арендная доходность в Крыму составляет 10–13% годовых. Инвесторов привлекает ожидаемый рост цен на недвижимость.

Ожидается, что с возобновлением авиасообщения, недвижимость на Крымском полуострове может вырасти в цене на 20%, сказала Наталья Шаталина, генеральный директор компании RedCat, занимающейся новостройками.

Шаталина отметила, что дополнительный интерес к недвижимости в Крыму мог возникнуть из-за перенаправления части покупателей из Краснодарского края. Этот регион пострадал от уменьшения туристического спроса и действующих ограничений, включая мораторий на строительство новых многоквартирных объектов начиная с 2021 года.

Шаталина также упомянула, что средняя цена проданных квартир в первом полугодии составила 199 тыс. рублей за квадратный метр, что на 7% выше, чем в прошлом году.

Осуществляя сделки на вторичном рынке, покупатели сталкиваются с рисками, связанными с возможной конфискацией активов, если предыдущий владелец имеет связи с недружественными государствами. Поэтому интерес к первичной недвижимости в Крыму остается высоким.

Юрий Цукер, руководитель компании «Квартал», заметил рост внимания крымской недвижимости со стороны застройщиков и покупателей из соседнего Краснодарского края. Новые застройщики предлагают более качественные проекты по более высоким ценам.

Общая активность застройщиков в Крыму увеличивается, согласно данным «Наш.Дом.РФ». Количество введенного в эксплуатацию жилья уменьшилось на 2% по сравнению с прошлым годом, достигнув 819 тыс. квадратных метров.

Автор: София Мешкова