Прогнозы на рынке недвижимости
Прогнозы о росте стоимости жилья
Экспертые обещают увеличение цен на недвижимость в последние месяцы 2024 года и в начале 2025 года. Специалистка по риэлторским вопросам – Елена Земцова считает, что повышение цен будет поэтапным. Странить пороговые процентные ставки за ипотеку и требование крупных банков увеличить первоначальный взнос до 50% замедлят рыночное движение. Данные факторы склонят потенциальных покупателей к отсрочке операций с недвижимостью. В результате скопится спрос на жилье, который начнет проявляться во второй половине 2025 года. Рост стоимости недвижимости будет постепенным за счет предложений со скидками, которые будут увеличиваться к праздничному сезону. Предполагается, что скидки на определенный вид недвижимости могут достигать 30%, но касаться они будут в основном непривлекательных объектов.
Земцова прогнозирует, что базовые стоимости недвижимости к концу года увеличатся в среднем на 5-10% в зависимости от типа и готовности. Новые здания эконом и комфорт класса подорожают наименее – до 5%, в то время как цены в бизнес и премиум-классе вырастут на 10-12%.
Рост стоимости жилья сохранится в начале 2025 года примерно на уровне 15%. Предположительно, быстрее всего подорожает массовое жилье, а скидочные предложения станут менее распространенными, заявляет эксперт. Высокие ставки ипотеки приведут к сокращению спроса на жилье в России, однако быстрого падения цен не стоит ожидать, так как застройщики имеют запасы капитала, позволяющие им избежать резких снижений цен в связи с высокими затратами на проектное финансирование, отмечает Инна Солдатенкова, руководитель отдела аналитики в "Одобрили".
Стагнация цен на рынке раввно возможна, но в популярных локациях рост цен не исключен, добавляет аналитик.
Типы ипотечных программ ведущих банков:
- Альфа-Банк предлагает программу «Готовое жилье»;
- ВТБ предлагает программу «Вторичное жилье»;
- РНКБ предоставляет программу «Вторичное жилье»;
- Совкомбанк имеет программу «Недвижимость на вторичном рынке».
