Динамика рынка аренды квартир в столице и других городах
Средняя стоимость съемного жилья в Москве за последний месяц лета увеличилась на 13%, достигнув отметки в 115 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге цены также поднялись до 60 тыс. рублей. По сравнению с августом 2024 года это существенный рост.
К началу июля количество предложений по аренде квартир в Москве увеличилось на 80%, в то время как в Санкт-Петербурге - на 35%. За август месяц число доступных квартир в Москве уменьшилось на 5%, в то время как в Санкт-Петербурге предложение увеличилось на 40%.
На всей территории России количество доступного жилья к началу осени выросло до 83 тысяч, что почти вдвое больше, чем годом ранее (45 тыс.).
Спрос на жилую аренду, как правило, достигает пика в августе и сентябре. Такой рост обусловлен началом учебного года и бизнес-сезона. Компания "Жилфонд" отмечает увеличение количества сделок в августе на 48% по сравнению с июнем. Однако в сентябре активность аренды снижается.
Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в августе составляла около 65 тыс. рублей в Москве, 55 тыс. рублей в Санкт-Петербурге, 30 тыс. рублей в Новосибирске и 30-35 тыс. рублей в других крупных городах России. Цены в этом году выросли на 5-10% в разных регионах.
Эксперты отмечают, что в этом году рынок аренды более стабилен, чем в прошлом, когда цены подскакивали более чем на 20%. Причиной существенного роста в прошлом было заметное подорожание ипотеки. Однако в 2025 году цены на аренду достигли предела платежеспособности населения.
Аренда недвижимости: тенденции рынка
В Санкт-Петербурге пик спроса приходится на ноябрь-декабрь, утверждает глава агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич: многие желающие решить жилищные вопросы до Нового года. "Цены на аренду остаются стабильными. За последний месяц они возросли примерно на 1%. Снижения цен не происходит, нет предпосылок для этого. Собственники не снижают требования, а арендаторы продолжают заключать договоры, несмотря на ограниченный выбор в популярных районах".
Особенностью сезона является расхождение в ценах, рассказывает руководитель агентства "Дорогая, я дома" Алексей Лякин. Владельцы пытаются выставить квартиры дороже реальной цены на 20-30%. Например, студия, которая на самом деле сдается за 40-45 тыс. рублей, изначально указывается по цене 55-60 тыс. Такие объекты остаются незанятыми на протяжении нескольких недель, и лишь после снижения цены находят арендатора. В то же время жилье с конкурентноспособной ценой сразу находит своего арендатора.
По словам Лякина, цены выросли на 5-20% по сравнению с предыдущим годом в зависимости от местоположения. "В любом случае арендаторы продолжают заключать договоры, так как предложение остается ограниченным", - подчеркивает он.
Ожидается, что к концу года не произойдет существенного увеличения ставок, утверждает Шинкевич. Главные изменения будут зависеть от ипотечного рынка: если ключевая ставка снизится до 14% и ниже, часть клиентов перейдет на покупку жилья. Для изменения ситуации на рынке необходимо значительное снижение ставки Центрального банка, считает Чернокульский.
Ситуация с арендой жилья в курортных городах весьма традиционна. В Сочи сентябрь характеризуется высоким спросом на аренду, сообщает специалист по недвижимости Сочи, автор Telegram-канала "Какой бюджет - такой сюжет" Кирилл Флутков. До середины месяца сохраняется активный интерес, поддерживаемый "бархатным" сезоном: тепло моря и воздуха, что позволяет туристам продолжать арендовать жилье. В этот период востребованы как квартиры, гостиницы, так и гостевые дома. После 15 сентября рынок постепенно замедляется, уменьшается количество краткосрочных сделок к середине октября, и владельцы начинают понижать цены. Квартиры в это время либо остаются незанятыми, либо арендуются долгосрочно на зиму.