Ипотечные нововведения 2025 года
Для уменьшения рисков заемщиков ипотеки регулятор ввел новые правила, начиная с 1 января 2025 года. Финансовым институтам необходимо соблюдать стандарты защиты клиентов, чтобы избежать негативных последствий, подчеркнули в Центробанке.
Были запрещены некоторые схемы, ранее использованные банками. Например, теперь кредитные организации не могут получать вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки на ипотеку, если это приведет к увеличению цены жилья. Эта схема, при которой банк уменьшает ставку, а застройщик увеличивает стоимость квартиры и задолженности заемщика, больше не разрешена.
Также теперь недопустим возврат кэшбэка при покупке жилья в качестве первоначального взноса. Согласно регулятору, эта сумма не может быть признана первоначальным взносом, поскольку покупатель должен оплатить ее из личных средств. Кроме того, такой подход снова приводит к росту цен на жилье.
Также считается недопустимым направлять выданные средства по ипотеке на специальный аккредитованный счет вместо на счет эскроу. Банк России отметил, что эти средства не защищены системой страхования вкладов, а их размещение более чем на 30 дней возможно только с разрешения заемщика.
Еще одно недопустимое решение — предлагать заемщику сниженную ставку за единовременное вознаграждение. Это вознаграждение с 1 июля 2025 года также планируется запретить, подчеркнули в ЦБ.
