Динамика цен в крупных городах
В крупных российских городах стоимость квартир на первичном и вторичном рынках начинает сближаться. Опережающий рост цен на готовое жилье привел к сокращению разницы в стоимости. В мае вторичное жилье в среднем было дешевле новостроек на 23%, тогда как в начале года этот показатель составлял 26%.
Причины перераспределения спроса
По данным на май, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в 40 городах с населением свыше 500 тысяч человек составила 152 тысячи рублей. Стоимость нового жилья достигла 186 тысяч рублей за квадратный метр. С начала года цены на первичном рынке выросли на 2,2%, а на вторичном — на 5,4%.
Снижение ценового разрыва фиксируется пятый месяц подряд. В Москве разница также уменьшилась: если в конце прошлого года новостройки были дороже вторичного жилья на 47,8%, то сейчас этот показатель составляет 44,3%.
Изменение структуры предложения
Основной причиной изменений стал сдвиг в покупательском спросе. Интерес к новостройкам в начале года снизился на 42% по сравнению со второй половиной предыдущего года. Спрос на готовые квартиры упал лишь на 2,2%.
Это связано с сокращением программ льготной ипотеки. Покупатели стали чаще рассматривать вторичное жилье. Согласно оценкам, в текущем году доля тех, кто переориентировался с новостроек на «вторичку», выросла до 15%. В первом квартале в мегаполисах на готовое жилье пришлось 63,2% сделок по продаже квартир.
Прогнозы и рыночные нормы
На рынок вторичного жилья активно выходят квартиры в недавно сданных новостройках. Одновременно снижается доля предложения из старого фонда. Значительную часть готового жилья сейчас формируют лоты от застройщиков, которые не были проданы на этапе строительства. Такие объекты привлекают покупателей чистой юридической историей.
В городах с большой долей старого жилищного фонда разрыв в стоимости остается более существенным. Например, в Барнауле новостройки дороже вторичного жилья на 61%. В Краснодаре и Казани эта разница заметно меньше и составляет около 18%.