Рост рассрочки: возможности и риски
Центральный банк России отмечает увеличение продаж жилья в рассрочку и ведет переговоры с необходимыми ведомствами о регулировании этой практики, сообщает представитель регулятора. ЦБ выделяет три ключевых риска, связанных с рассрочкой.
Первый риск заключается в скрытом повышении долговой нагрузки. Информация о рассрочке не попадает в бюро кредитных историй, что может привести к неверной оценке финансовых обязательств заемщика и даже к его дефолту при получении нового кредита. Второй аспект, вызывающий беспокойство в ЦБ, — это непрозрачность условий приобретения недвижимости в рассрочку. Третий риск — низкий уровень наполненности эскроу-счетов и финансовые риски для застройщиков.
«Наша задача заключается в учете долговой нагрузки граждан и снижении связанных рисков, а также в обеспечении ясности и прозрачности условий рассрочки для покупателей, чтобы избежать скрытых переплат и комиссий», - заявил представитель ЦБ.
Среди девелоперов также есть мнения о том, что возросшая популярность рассрочки является рискованной. Например, Рустам Азизов, управляющий ипотечными продажами группы компаний «А101», обеспокоен возможным образованием «пузыря рассрочки» на рынке. По его данным, часть рассрочных продаж составляет 60%. В компании «Самолет» этот показатель равен 44,3%. В девелоперской компании «Мармакс» также согласны с тем, что набирается критическая масса «пузыря рассрочки». Анна Терехова, директор по продажам в «Мармакс», отметила, что так же неконтролируемо, как в начале выдавались льготные ипотеки, сейчас происходит и в сфере рассрочек.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Застройщики предлагают рассрочку как на строящиеся, так и на готовые объекты, с возможностью оформления до завершения строительства или на более продолжительные сроки. Если раньше стандартный срок рассрочки не превышал двух лет, то сейчас появляются предложения на 5-7 лет. По словам Азизова, многие клиенты планируют позже перейти с рассрочки на ипотеку, но нет гарантии, что ключевая ставка снизится до приемлемого уровня, и займы будут одобрены.
Рассрочка будет более подходящим вариантом для тех, кто уверен в своих силах и сможет расплатиться за жилье до завершения строительства, что зачастую возможно в течение нескольких месяцев, отмечает Инна Солдатенкова, руководитель аналитического направления «Одобрили». Тем, кто планирует вносить платежи на протяжении нескольких лет, рекомендуется рассмотреть ипотеку, добавляет эксперт.
Кредит под залог недвижимости может стать альтернативой как ипотеке, так и рассрочке.
Предложения банков по кредитованию под залог недвижимости:
Кредит под залог недвижимости может стать полезной альтернативой обычной ипотеке, если стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки нового жилья, сообщает Инна Солдатенкова. Таким образом, возникает преимущество: новое жилье можно использовать по своему усмотрению, тогда как в закладной есть возможность проживать, например, пока новое пространство находится в процессе ремонта. К тому же, кредит под залог недвижимости позволяет использовать средства нецелево, то есть их можно направлять как на покупку недвижимости, так и на приобретение мебели и выполнение ремонта, в отличие от классической ипотеки, где у банка часто возникают сложности с превышением суммы над стоимостью объекта.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
