Ипотечный рынок в октябре: анализ финансовых тенденций
Эксперт от "Одобрили", рассматривает ключевые изменения на рынке жилищных кредитов за октябрь и обсуждает планы на будущее.
Изменения в правилах
На рынке было важное событие - Банк России принял решения по макропруденциальной политике. МПЛ по ипотеке на жилье в многоквартирных домах сохранены, но ужесточены для других видов кредитов. Также ЦБ снизил ключевую ставку до 16,5%, что сильно повлияло на процентные ставки по ипотеке и кредитам под залог недвижимости.
Рыночная динамика
За октябрь объем жилищных кредитов увеличился, но доля проблемных долгов также возросла. В августе покрытие задолженностей застройщиков улучшилось, однако в сентябре объем льготной ипотеки снизился. Банки столкнулись с увеличением отказов по ипотечным заявкам из-за рисков, связанных с высокой долговой нагрузкой заемщиков.
Прочие нововведения
С 1 февраля 2026г. запретят оформление двух льготных ипотек на одну семью. Также граждане смогут рефинансировать рыночную часть комбинированной ипотеки, сохраняя льготную ставку на семейную часть.
