Инвестиции в офисную недвижимость Москва-Сити
Бизнес в России продолжает активные инвестиции в офисную недвижимость. Транскапиталбанк и связанные с ним структуры совершили покупку площадей в новой башне iCity в деловом районе «Москва-Сити». Суммарно они приобрели около 18 тыс. кв. м, и стоимость этой сделки оценивается в 12,6 млрд рублей. Новый владелец планирует сдавать приобретенные помещения в аренду, что будет ответом на дефицит свободных площадей в данном районе, где доступно всего 2,4% помещений для аренды.
ТКБ через ООО «Триал» получил право собственности на площадь от 53-го до 61-го этажа в бизнес-центре iCity. Общая площадь проекта составляет 230 тыс. кв. м, при этом 136 тыс. кв. м отведено под офисы и 9,8 тыс. кв. м под торговые помещения. Ранее в проект вложилась мэрия Москвы. Застройщики MR Group планировали только продажи, но сделка с Транскапиталбанком была удачной, согласно экспертам.
Структуры ТКБ уже начали предлагать помещения в аренду по базовой ставке. Сдача 18 тыс. кв. м приносит потенциальный годовой доход в размере 1,17 млрд рублей. Эта сделка стала частью общего тренда консолидации офисной недвижимости в Москве, где в этом году объем продаж увеличился на 38% по сравнению с прошлым годом, согласно отчету CORE.XP.
Например, компания Wildberries и Russ ООО РВБ вместе приобрели 47 тыс. кв. м в бизнес-центре «Легион I», а Т-Банк стал владельцем здания на Тверской улице. Тренд увеличения инвестиций в офисную недвижимость в Москве сохраняется и в настоящее время.
Инвесторы предпочитают «Москва-Сити»
Дмитрий Клапша отмечает, что «Москва-Сити» является одним из наиболее популярных деловых районов среди инвесторов. Примером можно привести приобретение ОАО РЖД 262,8 тыс. кв. м в башне Moscow Towers в прошлом году, а также сделку по приобретению строящегося офисного здания на 194 тыс. кв. м у моста Багратион для штаб-квартиры ООО РВБ. Увеличивает интерес инвесторов к приобретению офисов в данном районе низкий процент свободных площадей, доступных для аренды. По данным Nikoliers, в сентябре текущего года уровень вакансий в деловом районе составляет 2,4%. С учетом недавнего ввода в эксплуатацию iCity, на рынок придет около 46 тыс. кв. м уже проданных площадей, из которых 15–20 тыс. кв. м будут предложены в аренду до конца года, по мнению консультантов.