Строительство офисов в Москве: крупный проект «ТПС Недвижимость»
Большой владелец торговых центров в РФ фирма «ТПС Недвижимость» готовится принять участие в возведении двух офисных комплексов на западе Москвы, на Славянском бульваре и Мосфильмовской улице. Суммарная инвестиция составит более 6,5 млрд рублей. Структура турецкой компании будет партнером в этом проекте.
Согласно информации из ЕГРЮЛ, АО «ТПС Недвижимость» создали ООО «Нева Кутузовский» вместе с ООО «СТ Сити Инвестмент» 29 апреля. Доля в этой структуре составляет 15% и 85% соответственно. Новая компания нужна для реализации проекта на Славянском бульваре рядом с торговым центром «Океания». В дальнейшем планируется застройка еще одной площадки на Мосфильмовской улице, дом 35. Обе территории расположены на западе Москвы. Представители «ТПС Недвижимости» отказались от комментариев.
По данным СПАРК, ООО «СТ Сити Инвестмент» принадлежит турецкой Desna Gayrimenkul Yatirim через АО «Нева Инвестмент». Эта компания, возможно, является структурой Desna Development. Desna Development управляет недвижимостью на 900 тыс. кв. м, включая Neva Towers в «Москва-Сити», торговые комплексы «Аура» в Ярославле и Сургуте и другие объекты. Ранее она называлась Renaissance Development и была частью турецкого холдинга Ronesans.
Согласно аналитику Ricci | M&A Петру Виноградову, на обеих территориях «Нева Кутузовский» планируется построить бизнес-центры. Площадь объекта на Мосфильмовской улице может составить 16 тыс. кв. м, рядом с «Океанией» — 23–25 тыс. кв. м. По мнению партнера NF Group Марины Малахатько, оптимальный объём строительства для каждого объекта — порядка 35–40 тыс. кв. м и в объекты такого масштаба объём инвестиций может достигать 12 млрд рублей, не включая затраты на приобретение земли и подключение к инженерным сетям.
Петр Виноградов считает, что «ТПС Недвижимость» может осуществлять получение разрешений по проектам до определенного этапа, а затем партнер возьмет контроль над проектом. По словам госпожи Малахатько, компании требуется партнер со специализированными навыками для реализации офисных проектов. Эксперт рекомендует продавать площади в будущих проектах небольшими партиями по цене 520–600 тыс. рублей за 1 кв. м.
Рынок офисной недвижимости Москвы: дефицит площадей и снижение активности
Инвесторы могут заинтересоваться офисным рынком из-за нехватки площадей. Согласно NF Group, по итогам января—марта 2025 года вакантность в сегменте объектов класса A в Москве составила 5%, B — 6,8%. Аналитики называют эти цифры самыми низкими с 2017 года. Отсутствие предложений уже тормозит сделки. Объем сделок на офисном рынке Москвы уменьшился на 16% год к году, до 360 тысяч квадратных метров в первом квартале, уточняют в CORE.XP. Высококачественная офисная недвижимость очень популярна, но конкуренция усилится из-за запланированных проектов, предупреждает Марина Малахатько.