Торговые центры меняют концепцию из-за роста онлайн-торговли

Магазины одежды и обуви массово сокращают присутствие в торговых комплексах, переориентируясь на электронную торговлю. Это привело к снижению трафика и выручки, что затронуло другие ключевые арендаторы — рестораны и кинотеатры. Владельцам торговых центров приходится менять форматы и структуру аренды, чтобы оставаться привлекательными для посетителей.

В 2025 году в сегменте одежды и обуви о прекращении деятельности заявили 28 брендов. Большинство из них — российские компании, которые активно расширялись в предыдущие годы. Основной причиной стали финансовые трудности и смещение фокуса в онлайн-канал. В текущем году массовых закрытий не наблюдается, однако многие сети продолжают оптимизировать свое офлайн-присутствие.

Доля электронной торговли в непродовольственном ритейле превысила 52%. Универсальные маркетплейсы с широким ассортиментом и быстрой доставкой активно закрывают потребности в шопинге. В результате шопинг-функция перестает быть ключевой для торговых центров.

Около 80% торговых комплексов столкнулись с падением потока посетителей. Более чем для 60% центров снижение составило около 10%, а для каждого пятого — превысило 20%. Почти 70% ТЦ отметили сокращение оборотов. Причина в том, что люди продолжают посещать комплексы, но все реже совершают покупки в магазинах.

Падение трафика серьезно ударило по заведениям общепита, которые традиционно являются якорными арендаторами. Владельцы ресторанов сталкиваются со снижением прибыли, при этом не все операторы торговой недвижимости готовы идти на уступки и снижать арендную плату.

Сегодня открытие крупного ресторана в торговом центре требует инвестиций от одного до двух миллионов долларов. В условиях снижения доходности отрасли окупить такие вложения становится сложно. В результате новые игроки все чаще предпочитают стрит-ритейл, а в ТЦ выбирают только лучшие локации с высоким трафиком — первый этаж и зоны у входа.

Эксперты подчеркивают, что общепит остается важной точкой притяжения, так как его нельзя перевести в онлайн. Для привлечения ресторанов торговым центрам рекомендуют демонстрировать гибкую арендную политику и менять устаревшие планировки, где фуд-корты расположены вдали от входных групп.

Кинотеатры, которые также считаются якорными арендаторами, не исчезают из торговых центров, но проходят переформатирование. Их площади часто становятся избыточными, поэтому во многих комплексах проводится реконструкция. Залы делают меньше, но комфортнее, добавляя мягкие диваны, столики и услугу заказа еды. В небольших районных центрах кинотеатры могут уступать место фитнес-клубам или развлекательным центрам.

Кинопоказ остается событием, которое генерирует трафик и увеличивает время пребывания гостей. Кассовые сборы демонстрируют рост: по итогам новогодних каникул 2026 года они превысили 10 миллиардов рублей. Открытие новых кинозалов в районных ТЦ позволяет увеличить охват аудитории. Семейный контент, особенно в праздники, способствует росту сборов и трафика, который конвертируется в выручку всего торгового центра.