О чем страхует титульный полис
Приобретение жилья на вторичном рынке сопряжено с риском признания сделки недействительной в судебном порядке даже спустя годы после ее совершения. Одним из способов защиты от финансовых потерь в такой ситуации является титульное страхование.
Условия страхования и рынок
Данный вид страхования предназначен не для защиты имущества от повреждений, а для гарантии права собственности на объект недвижимости. В случае если суд аннулирует сделку купли-продажи и лишит покупателя квартиры, страховая компания выплатит ему компенсацию в соответствии с условиями договора.
Причинами для оспаривания сделки могут стать различные обстоятельства, возникшие задолго до продажи. Это может быть появление наследников, чьи права были нарушены, продажа без согласия второго супруга, признание продавца недееспособным или ошибки, допущенные в ходе приватизации жилья.
На что обратить внимание при оформлении
Рынок титульного страхования демонстрирует рост. В 2025 году его объем увеличился на 4–6%, а количество заявок выросло в разы. Прогнозируется, что в 2026 году рынок может вырасти еще на 20–25%.
Наиболее актуальна такая страховка для объектов с длинной историей перепродаж, унаследованных квартир и жилья, вокруг которого возможны семейные споры. Многие кредитные организации, около 43%, требуют оформления титульного страхования при ипотечной покупке квартиры у физического лица. Отказ от полиса часто приводит к повышению процентной ставки по кредиту на 0,3–2 процентных пункта.