Практика отмены сделок с вторичным жильем становится все более распространенной
В судебной практике России наблюдается тенденция к отмене сделок с вторичным жильем и возврату недвижимости бывшим владельцам, утверждающим, что они были обмануты мошенниками. Эта практика становится все более распространенной, по словам юриста Александра Хаминского.
Сегодня суды все чаще принимают сторону продавцов и возвращают обманутым владельцам их собственность, оставляя добросовестных покупателей без жилья и потерянных средств.
Знаменитым примером стал случай певицы Ларисы Долиной, которая была вынуждена вернуть собственность через суд, после того как продала квартиру под воздействием мошенников.
Хаминский отметил, что утверждение данного вида практики в судах может серьезно пострадать вторичный рынок недвижимости, так как потенциальные покупатели столкнутся с риском заключения сделок.
Он подчеркнул, что сторона, приобретающая недвижимость, оказывается в неравном положении, поскольку продавец в любой момент может оспорить заключенную сделку.
Хаминский посоветовал застраховать сделку при покупке и потребовать от продавца нотариально заверенного заявления о том, что он действует без давления и в своих интересах. Также можно привлечь родственников продавца в качестве гарантов, подтверждающих возврат денежных средств в случае признания сделки недействительной.
Однако, по мнению юриста, эти меры не обеспечивают полной гарантии, поскольку суды решают вопросы на основе судебной практики и конкретных обстоятельств каждого случая. На данный момент существуют проблемы с единообразием правоприменения.
