Растущие расходы и цены на офисную недвижимость в Москве
Офисная инфраструктура, находящаяся в процессе строительства, становится все дороже по сравнению с уже действующими бизнес-центрами. Это связано с увеличением затрат на строительство и нехваткой готовых площадей. Инвесторы, вложившиеся в строящиеся объекты, воспользовались возросшим спросом, продавая свои активы по цене в три раза выше среднерыночной стоимости, что лишь углубило пропасть между строящимися и сданными объектами.
В мае 2025 года средняя цена за квадратный метр офисных площадей в строящихся бизнес-центрах Москвы повысилась на 11% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в 391 тыс. рублей. Это на 14% выше, чем в готовых проектах. По данным CORE.XP, стоимость аренды в процессе строительства составляет 425 тыс. рублей за квадратный метр, что на 22% превышает цены на завершенные проекты.
Ценовое расхождение наблюдается во всех районах Москвы. Например, в Ленинградском деловом коридоре стоимость строящегося офисного пространства составляет 390 тыс. рублей за квадратный метр, что в 1,7 раза выше, чем в готовых объектах. На северо-востоке города разница достигает в 2 раза.
Наибольшие различия в ценах отмечаются в центре Москвы, где стоимость находящихся в процессе строительства офисных объектов практически втрое превышает цены на готовые здания, достигая 914 тыс. рублей за квадратный метр, утверждают специалисты.
Эта динамика объясняется ускоренным ростом цен из-за повышенного спроса и ограниченного нового строительства в центре столицы. Эксперт Екатерина Белова отмечает, что затраты на труд, строительные материалы и импортные комплектующие растут, что приводит к увеличению себестоимости. Изменения в требованиях московской мэрии к архитектуре также привели к удорожанию фасадов, добавляет Катерина Левянт. Дефицит крупных помещений в готовых объектах заставляет покупателей обращаться к недостроенным офисам, считает Сигуш Бабоян.
Тренды офисного рынка Москвы в начале 2025 года
В начале 2025 года процент незанятых площадей на рынке офисной недвижимости Москвы был на уровне 5%, в то время как в строящихся бизнес-центрах этот показатель достигал 35%, согласно анализу Nikoliers Валентина Кусова, заместителя директора департамента недвижимости.
По мнению г-на Бабояна, бизнес-центры, находящиеся на стадии строительства, пользуются повышенным спросом среди потенциальных покупателей, готовых приобрести площади по высокой цене за возможность модернизировать их под свои нужды. Одновременно владельцы офисных помещений начали вводить свою недвижимость на рынок, предлагая её по цене в три раза превышающей рыночную стоимость, как отмечает Валентин Кусов. Инвесторы покупают эти объекты, ожидая получить прибыль от последующего увеличения цен.
Тем не менее, в некоторых районах, таких как те, что ближе к внутренней части Третьего транспортного кольца, можно найти строящиеся объекты на 17% дешевле, чем уже готовые офисы, согласно отзывам CORE.XP. Это объясняется большим объемом предложения в этих местах в рамках программы строительства жилья от застройщиков, отмечает генеральный директор Remain Дмитрий Клапша. К концу 2025 года, по прогнозам Екатерины Беловой, количество введенных в эксплуатацию объектов по данной программе в Москве увеличится до 341 тыс. кв. м — в четыре раза больше, чем годом ранее.
София Мешкова