Факторы замедления роста издержек
Рост затрат на возведение офисной недвижимости в столице в 2026 году прогнозируется на уровне 10%, что станет замедлением по сравнению с более высокими показателями предыдущих лет. Девелоперы адаптировались к изменениям, однако сектор по-прежнему сталкивается с рядом вызовов, включая дефицит рабочей силы и возросшие налоговые расходы.
По итогам года цена строительства одного квадратного метра офисного помещения класса А может достичь 220 тысяч рублей, увеличившись на 10% относительно 2025 года. Тогда рост составил 18%, до 200 тысяч рублей за квадратный метр. В 2024 году аналогичный показатель вырос на 17%.
Давление на себестоимость сохраняется
Замедление темпов удорожания строительства связывают с успешной адаптацией застройщиков к изменившимся экономическим условиям. Компании наладили новые логистические маршруты и нашли альтернативных поставщиков материалов и оборудования.
Дополнительным фактором стала оптимизация проектов, в том числе за счет сокращения площадей общего пользования. Ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России и низкая инфляция в промышленном секторе также должны способствовать сдерживанию роста себестоимости.
Влияние на рынок аренды и продаж
Несмотря на адаптацию, отрасль продолжает испытывать серьезное давление на издержки. Существенную нагрузку создают расходы на продажи, высокая стоимость земельных участков и увеличение налогов.
Значимым вызовом остается острый дефицит рабочей силы на рынке, ведущий к удорожанию труда. Усиление требований к архитектурным решениям со стороны регулирующих органов также увеличивает сроки проектирования и усложняет прогнозирование бюджета строительства.
Например, средняя стоимость фасадных работ в первом квартале 2026 года выросла на 30% в годовом выражении, достигнув 39 тысяч рублей за квадратный метр. На эту статью приходится около 18% общих затрат на строительство.