Финансовые последствия отсрочки покупки
На фоне снижения ключевой ставки Банка России ипотека постепенно дешевеет. Однако параллельно с этим на рынке вторичного жилья наблюдается рост стоимости объектов. Эксперты оценили потенциальные финансовые потери покупателей, которые откладывают покупку в ожидании более выгодных кредитных условий.
Расчеты были выполнены для типичной московской квартиры стоимостью 12 млн рублей. Рассматривался кредит сроком на 25 лет с первоначальным взносом в размере 2 млн рублей. Текущая ставка по ипотеке оценивается на уровне 19%, а прогнозируемая через год — 15%.
Расходы на аренду и дополнительные накопления
При оформлении ипотеки сегодня ежемесячный платеж за такую квартиру составил бы приблизительно 160 тысяч рублей. Если ставка действительно снизится до 15%, платеж по аналогичному займу мог бы упасть до 130 тысяч. Однако в условиях ежегодного роста цен на жилье на 10% стоимость объекта через год возрастет до 13,2 млн рублей.
При сохранении первоначального взноса на прежнем уровне размер кредита увеличится с 10 млн до 11,2 млн рублей. В этом случае ежемесячный платеж при ставке 15% составит около 144 тысячи рублей. Таким образом, экономия от снижения ставки будет частично нивелирована возросшей суммой кредита.