Изменение структуры предложения
Рынок подсобных помещений в Москве демонстрирует значительный рост цен с прошлого года. В сегменте премиальных объектов стоимость увеличилась на 60%, достигнув в среднем 1,9 млн рублей. На первичном рынке в границах старой Москвы ценники выросли на 45% до 1,6 млн рублей.
Аналитики подтверждают общую тенденцию к удорожанию, хотя оценки роста варьируются от 15% до 22%. Средняя цена по рынку сейчас находится в диапазоне от 1,2 до 1,5 млн рублей.
Причины подорожания
Рост средней цены во многом объясняется изменением структуры рыночного предложения. Кладовые помещения комфорт- и бизнес-класса продаются быстрее всего. Доля же более дорогих сегментов — премиум и делюкс — в общем объеме предложения увеличивается.
При этом основной объем продаж по-прежнему формируют объекты бизнес- и комфорт-класса. На них приходится 90% спроса, а средняя цена сделки за год увеличилась на 4%.
Динамика рынка
Застройщики связывают повышение стоимости с качественным изменением самих помещений. Бетонные коробки уступают место технологичным боксам, оснащенным системами климат-контроля и современными методами контроля доступа. Другим важным фактором стало сокращение общего объема предложения на фоне стабильно высокого спроса.
Низкий порог входа и высокая бытовая ценность приводят к тому, что кладовые часто выкупаются в первые месяцы после старта продаж нового жилого комплекса.