Высокие ставки по ипотеке: тревожные тенденции
К 13 октября средняя рыночная процентная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в крупнейших банках составила 23,08%, на жилье вторичного рынка - 22,34%, в соответствии с информацией ЕИСЖС. Несмотря на это, потребители не перестают пользоваться жилищными кредитами, даже при таких высоких ставках.
Инна Солдатенкова, руководитель отдела аналитики компании «Одобрили», заявляет, что большинство клиентов предпочитают рыночные ипотечные кредиты (более 85%), а на втором месте - семейные ипотеки.
По мнению эксперта, люди, претендующие на рыночные ипотечные кредиты при текущих процентных ставках, можно разделить на две категории. Первая категория - это клиенты, срочно нуждающиеся в жилье и планирующие рефинансирование. Вторая группа - заемщики, нуждающиеся в кредите на короткий срок и/или небольшую сумму, так как планируют досрочное погашение кредита после продажи имеющегося жилья.
С начала октября Банк России отменил ограничения на полную стоимость ипотечного кредита. По мнению Солдатенковой, это решение может привести к росту процентных ставок, но, в то же время, оно позволяет банкам работать с ипотекой более свободно. При предыдущих ограничениях и высокой ключевой ставке банкам было сложно выдавать ипотеку, что приводило к отказам или введению комиссий для застройщиков и увеличению цен на недвижимость.
Специалисты компании «Одобрили» заключают, что нововведение, несмотря на увеличение стоимости кредита, позволяет большему числу людей получить жилищный кредит. Однако, до конца первого квартала 2025 года вероятно не стоит ждать снижения ключевой ставки и, соответственно, процентных ставок по ипотеке. Повышение ключевой ставки в октябре, ожидаемое большинством участников рынка, приведет к дополнительному увеличению ставок по рыночной ипотеке, что сделает получение кредита еще сложнее для заемщиков.
Предложения ипотечных программ для вторичного жилья:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
