Ипотека: новая реальность
Изюминкой для клиентов-держателей текущего ипотечного кредита является возможность выполнить эквивалентное действие, закончив уже существующее заемное обязательство и обратившись к приобретению жилья повышенных размеров - утверждает Андрей Банников, руководитель Гильдии риелторов Москвы, в интервью известному печатному изданию.
По мнению Банникова, лица, которые подписывают документы для кредитов на жилплощадь с повышенной процентной ставкой, стремятся к двум разным исходам: либо досрочной погашению ипотеки, либо рефинансированию ее в течение пары лет. Обычно заем выражается в пределах 5 миллионов рублей, уточняет риелтор.
"Этажи", специализированный ипотечным центром центр компании, подсчитывает настоящие процентные ставки, которые составляют от 19,9% до 28,5%. За прошедшую неделю ставки выросли на 3 п.п. в среднем. Рефинансирование было проведено следующими учреждениями - Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк, предыдущей неделе - Альфа-Банк и Совкомбанк. Минимальная ставка от Сбербанка в настоящее время - 24,9% на первичное жилье и 24,6% на вторичное, в Альфа-Банке - начинается с 25,99%, в ВТБ - с 25,7%.
Лидер Гильдии риелторов утверждает, что увеличение процентных ставок не повлияет на сию же программу покупателей квартир, и продажи ипотеки останутся на одном уровне.
Взятие кредита на домашнюю покупку имеет прожект, если пользователь способен быстро погасить его, например, благодаря распродаже текущей квартиры - высказывается Инна Солдатенкова, глава направления финансовой аналитики "Одобрили". В других случаях при нынешних ценах на жилье и ставках по кредиту переплата может стать огромной, подтверждает эксперт.
"Если вам встречается подходящий объект и вы готовы к затратам, значительным черезмерной оплате, то можно подождать появления возможности для проведения рефинансирования ипотеки, тогда когда ставки на рынке станут сокращаться. Но данные регулятора указывают на то, что шансы на это появятся не ранее половины 2025 года", - добавляет она.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ.
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
