Рынок аренды офисных помещений в Москве: тенденции и прогнозы
Операторы коворкингов становятся главными выгодоприобретателями дефицита площадей в центре Москвы. Согласно данным на второй квартал 2025 года, средняя ставка аренды в коворкингах увеличилась на 24–32% год к году. Эксперты не прогнозируют изменения этой тенденции.
По информации компании Remain, средняя ставка аренды в сервисных офисах Москвы выросла на 24,3%, достигнув 41 тыс. руб. за рабочее место в месяц.
Согласно Nikoliers, в Центральном административном округе Москвы средняя арендная ставка в коворкингах увеличилась до 60,9 тыс. руб. за рабочее место в месяц, что на 32% больше год к году.
Рост спроса на сервисные офисы влияет на снижение вакансий в классических бизнес-центрах, заставляя арендаторов выбирать коворкинги, отмечает Яна Трапезникова из Ricci. Вакансии в бизнес-центрах сократились на 1,9 п. п. до 4,6%.
Проблемы стройиндустрии, такие как дорогое финансирование и рост цен на материалы, также влияют на арендные ставки, говорит Михаил Иоаннесянц из Business Club.
Доля свободных площадей в коворкингах сократилась на 0,8 п. п., но предложений на рынке офисов все еще достаточно, считает Александр Богданов из Remain.
Гибкие офисы: актуальная ситуация на рынке
Согласно информации, операторы алтернативных офисов также предоставляют предприятиям пространства, доступные по завершению контракта текущего арендатора, а некоторые владельцы коворкингов готовы освободить уже занятые помещения при заинтересованности крупного клиента. Таким образом, по данным господина Богданова, вакансия в услуговых офисах Москвы составляет 14,3%.
Предприятия все чаще выбирают альтернативные офисы, поскольку помимо более широкого предложения такие помещения не требуют дополнительных затрат на дорогой ремонт, добавляет управляющий партнер сети услуговых офисов «Практик» и OFIX Владимир Дорофеев. Так, к концу 2025 года объем сделок с коворкингами может вырасти до 18 тыс. рабочих мест, что на 20% превышает год к году, оценила Екатерина Белова. Главным образом такие пространства арендуют строительные и производственные структуры: по результатам первого полугодия 2025 года доля таких компаний в общем объеме сделок составила соответственно 32% и 28%, добавляет специалист.
Проректор департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов прогнозирует, что в ближайшие годы арендные тарифы в услуговых офисах будут постепенно возрастать из-за снижающейся вакансии вследствие высокого спроса. К концу 2026 года объем рынка алтернативных офисов увеличится на 13% год к году, но это не приведет к увеличению доли свободных площадей, утверждает Александр Богданов.
Тем не менее, подчеркивает руководитель департамента офисной недвижимости консалтинговой компании CORE.XP Ирина Хорошилова, такое увеличение арендных тарифов может повлиять на спрос на коворкинги. По ее мнению, алтернативные офисы не всегда могут стать достойной заменой помещения в классическом деловом центре.