Ставки аренды офисов за МКАД выросли на 29% за год

Арендные ставки на офисы высшего класса за пределами МКАД за год выросли на 29%, что более чем вдвое превысило рост цен внутри кольцевой автодороги. Основной причиной стал перенос активности застройщиков на периферийные территории, где проще найти землю и привлечь покупателей.

По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость аренды офисов класса А за МКАД составила 21,9 тыс. рублей за квадратный метр в год, увеличившись за год на 29%. Внутри кольцевой автодороги аналогичные помещения подорожали на 11%, до 41,7 тыс. рублей за квадратный метр в год. По данным на июнь, разрыв в ценах сохраняется: 30,3 тыс. рублей за МКАД против 41,4 тыс. рублей внутри.

Рост ставок в удаленных локациях объясняется эффектом низкой базы и появлением на рынке большого объема качественных новых площадей. Девелоперы обратились к строительству за МКАД из-за дефицита и высокой стоимости земельных участков в исторически сложившихся деловых районах. Дополнительным стимулом стала государственная программа, позволяющая жилым застройщикам получать льготы при возведении коммерческой недвижимости.

Несмотря на активное строительство, основная доля новых офисных площадей в ближайшие годы будет вводиться в зоне между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Арендный спрос за пределами кольцевой автодороги пока отстает от предложения: уровень вакансии в бизнес-центрах класса А там составляет 22–28%. Для сравнения, в центральных районах внутри Садового кольца этот показатель не превышает 7%.