Нерешенный вопрос статуса апартаментов
Правительство России попало в затруднительное положение с законопроектом, который определяет положение апартаментов, но ведет переговоры о своей позиции по этому вопросу до конца 2024 года. Эксперты испытывают сомнения, что признать уже построенные апартаменты жилым помещением возможно вообще.
Основатель агентства недвижимости «Меридиан Групп» Диана Жукова отмечает: «Длительное обсуждение закона о статусе апартаментов как жилья вызывает у меня скепсис». По ее мнению, построенные апартаменты не соответствуют стандартам, предъявляемым к жилью, и были возведены без учета пожарной и экологической безопасности. Она считает, что владельцы апартаментов могут рассчитывать, в лучшем случае, на снижение налоговых ставок. В настоящее время налог на апартаменты составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости, вместо стандартных 0,1%.
Мнение большинства
Основатель агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева соглашается: «Я трудно представляю, как можно превратить все существующие апартаменты в жилое помещение: многие покупали их для своего коммерческого бизнеса, включая косметологию, йогу или репетиторство». Она отмечает, что в случае принятия закона большинство владельцев в апарт-комплексе должны одобрить его преобразование в жилое помещение, что может стать серьезной проблемой.
Эксперт объясняет: «Даже если такой закон примут, нужно получить одобрение большинства, но у всех были разные цели при покупке, поэтому не факт, что голосование принесет результат».
Альтернативы и компромиссы
Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов говорит: «Длительный спор о законодательной регулировке апартаментов приводит к тому, что закон сохраняет их неопределенный статус». Он предлагает варианты, которые не признают апартаменты жилыми помещениями, но обеспечивают им некоторую правовую защиту.
По мнению Кузнецова, целесообразно предоставить апартаментам исполнительский иммунитет, который защитит должника от конфискации единственного жилья.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.
