Часто, чтобы привлечь потенциальных заемщиков, финансовые институты объявляют о возможности быстро, всего за сутки, одобрить ипотеку. В реальности же, процесс утверждения финансирования часто растягивается на несколько недель. Продолжительность верификации заемного запроса обусловлена прежде всего желанием кредитной организации избежать беспричинных финансовых убытков. Аналитики кредитования должны провести тщательное исследование личности потенциального клиента и выявить все потенциальные риски, сопряженные с долгосрочным финансированием. Именно это становится основополагающей причиной, почему процесс одобрения ипотечного кредита потребует немало времени.
От чего зависит срок рассмотрения заявки на ипотеку
Иногда вердикт по кредиту выносится чуть ли не в тот же день, в то время как другие заёмщики могут томиться в ожидании решения неделями. Такое несоответствие зачастую связано с уровнем осведомлённости финансового учреждения о экономическом положении и добросовестности клиента. Весомую роль играют и другие аспекты, оказывающие заметное влияние на сроки обработки заявок на ипотечное кредитование:
- Наличие у клиента уже активированных услуг банка на момент подачи заявления способствует ускорению разбирательства. Заемщик, получающий заработную плату через этот банк и владеющий здесь же депозитом или кредитной карточкой, имеет шанс на более быстрое рассмотрение, притом без необходимости подтверждения доходов.
- Точность и наличие всех требуемых документов. Идеально оформленный пакет документов способен ускорить процесс принятия решения. Ошибки и недочеты, напротив, могут вызвать задержки.
- Существующие значительные кредитные обязательства могут замедлить или даже привести к отказу в ипотечном кредитовании. Для увеличения вероятности положительного решения рекомендуется ликвидировать текущие задолженности.
- Привлечение созаемщиков и поручителей. Включение поручителей в процесс ипотечного кредитования повышает шансы на одобрение за счет снижения рисков для кредитной организации.
- Кредитная история заемщика. История погашения кредитных обязательств, присутствие просроченных выплат и другие нарушения повлияют на время рассмотрения ипотечного заявления. Негативные отметки в кредитной истории часто отражаются на решении кредитора.
Учитывая перечисленные элементы, можно значительно повысить скорость обработки заявки на ипотечное кредитование.
Этапы рассмотрения заявки на ипотеку
Подготовка к получению ипотечного финансирования включает несколько последовательных шагов.
- Собирание необходимых бумаг, продолжительность которого колеблется от одного дня до недели.
- Подача пакета документов напрямую в банке или через электронную систему банка. Время на заполнение заявления в офисе банка составляет примерно один час, тогда как онлайн-процедура не займёт свыше 30 минут. В течение первых 20 минут после подачи заявки менеджер свяжется с заявителем для уточнения деталей.
- Оценка кредитоспособности заемщика с использованием скоринговой системы, что занимает до трех часов.
- Проверка персональных данных аппликанта, включая адрес проживания и семейное положение, процесс может занять до двух дней.
- Оценка заемщиков, соучастников и поручителей службой безопасности банка, что может продолжаться до трех дней, в зависимости от оперативности службы.
- Заседание кредитного комитета, на котором после анализа представленных материалов и истории кредитных операций заемщика принимается решение о выдаче кредита. В случае положительного решения с заемщиком налаживают контакт в течение последующих дней для уточнения условий сделки.
В общей сложности процедура рассмотрения заявки на ипотеку занимает от 15 до 30 дней. Рекомендуется начать поиск желаемой недвижимости уже после одобрения заявки, чтобы минимизировать вероятные задержки в переговорах с продавцом.
