Увеличение длительности кредитования на рынке жилья
Средний срок выданной в сентябре ипотеки достиг 303 месяцев (25 лет и три месяца), сообщает «Известия» со ссылкой на информацию от Банка России.
В регуляторе уточнили, что продолжительность ипотеки значительно возросла в прошлом году: в начале 2023 года она была короче на полтора года. С января по сентябрь текущего года срок увеличился на четыре месяца. Это появилось из-за повышения стоимости жилья: для удержания приемлемого размера ежемесячного платежа заемщики вынуждены брать продолжительные кредиты, объяснили в Банке России.
Согласно Центробанку, продление сроков имеет свои преимущества: заемщики всё еще могут покупать жилье, выплачивая удобную сумму. В регуляторе также отмечают, что из-за инфляции деньги дешевеют, и реальная стоимость фиксированного ежемесячного платежа со временем снижается. Однако ЦБ указывает на увеличение переплаты по процентам и ограничение финансовой гибкости заемщика из-за ипотечных обязательств в качестве недостатков.
Если ипотека взята не по льготной программе, а по рыночной ставке, то в будущем возможно рефинансирование кредита, напоминает руководитель направления экспертной аналитики «Одобрили» Инна Солдатенкова. Она прогнозирует, что Банк России перейдет к смягчению денежно-кредитной политики ближе ко второй половине 2025 года, а постепенное снижение ставок по потребительским и автокредитам, а также рыночной ипотеке начнется в это же время.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
