Продажа квартир в российских городах: тенденции и перспективы
Увеличивающийся срок экспозиции готовых квартир в крупных мегаполисах России становится заметным трендом. Согласно данным изучения, за первые три месяца 2025 года этот показатель вырос на 4%, достигнув среднего значения в 110 дней, как сообщили в «Яндекс Недвижимости».
К концу 2024 года продолжительность публикации объявлений о продаже квартир составляла 107 дней. В третьем квартале она снизилась до 102 дней, во втором — до 93 дней, а в первом — до 87 дней. С начала 2024 года наблюдается существенный рост в 28% или 24 дня.
Наибольшее время продажи вторичного жилья в первом квартале 2025 года зафиксировано в городах: Волгоград (137 дней, +6% к последнему кварталу 2024), Новосибирск (131 день, +13%), Краснодар (123 дня, +5%), Красноярск (122 дня, +8%) и Воронеж (122 дня, +16%).
Снижается количество владельцев, готовых предоставить скидки, отмечают эксперты «Яндекс Недвижимости». Если в конце 2024 года 52% объявлений снижали цену, то в первом квартале 2025 года таких лотов лишь 48%. В то же время увеличилось число объявлений с повышенными ценами: доля таких лотов на первом квартале составила 9,2% против 8,4% в предыдущем квартале.
Размер скидок также уменьшается: если в конце 2024 года средний дисконт в миллионных городах составлял чуть более 4,7%, то к началу 2025 года этот показатель уменьшился до почти 4,6%. Эксперты связывают сокращение количества скидок с постоянством ключевой ставки на уровне 21%.
По словам коммерческого директора сервиса, Евгения Белокурова, уменьшается количество покупателей, готовых на торги, что связано с текущими ставками по ипотеке. Он прогнозирует постепенное сокращение объявлений со скидками в ближайшие месяцы.
