Зарплата и ипотека: взаимосвязь
Средний доход в России в третьем квартале 2024 года, согласно отчету Росстата, равнялся 83 891 рублю. Эксперт из «Одобрили» высчитала, на какую сумму может рассчитывать человек с таким доходом, чтобы проценты по ипотеке не превышали треть его дохода, то есть 25 200 рублей. Такой бременем долга считается наилучшим Инной Солдатенковой, лидером аналитического направления компании «Одобрили».
Предполагается, что возможный кредитор не имеет других долгов, вносит 30% стоимости недвижимости первоначальным взносом и берет кредит на 25 лет (за исключением программы «Дальневосточная» - там максимальный срок составляет 20 лет).
Ипотека по рыночным ставкам
При средней процентной ставке в 26,3% (по данным «Одобрили» на 9 декабря) среднестатистический россиянин может взять кредит на сумму 1,140 миллиона рублей. Значит, стоимость квартиры должна быть примерно 1,6 миллиона рублей. Учитывая среднюю цену за квадратный метр по данным Росстата, за такие деньги можно купить, к примеру, 4,6 квадратных метра в Москве.
Ипотека для семей и IT специалистов
Процентные ставки по специальным программам для семей и IT работников одинаковые - 6% годовых. Чтобы ежемесячные выплаты не превышали 25 200 рублей, человек может получить кредит на 3,9 миллиона рублей. В Москве с таким кредитом можно купить жилье площадью 15,9 квадратных метров.
Ипотека на Дальнем Востоке
Эта программа предлагает самые низкие проценты - 2%. С такими условиями кредитор может рассчитывать на сумму 4,95 миллиона рублей и купить квартиру за 7,05 миллиона рублей. Например, это жилье площадью 57 квадратных метров в Хабаровском крае.
Более подробные расчеты доступны здесь.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году большинство заемщиков (72%) в сервисах «Одобрили» отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие проценты. По мнению Инны Солдатенковой, специалиста из «Одобрили», интерес к «вторичному» объясняется его более доступной стоимостью и гибкостью по сравнению с «первичным». Ниже несколько предложений от банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
