Экономические новости: изменения в кредитовании
Средняя общая стоимость ипотечных ссуд к началу марта уменьшилась до уровня ниже 30%, отмечено в публикации «Известий». Четыре финансовые учреждения из десятки лидеров – Сбербанк, ПСБ, Банк ДОМ.РФ и «Уралсиб» – снизили свои ставки по жилищным кредитам в течение последнего месяца. Например, у последних двух минимальные процентные ставки по кредитам в настоящее время колеблются около 23–23,5%, что превышает ключевую лишь на 2–2,5 процентных пункта.
ВТБ и Абсолют Банк рассматривают возможность уменьшения цены жилищных ссуд в ближайшем будущем, как сообщили представители этих банков. В то же время, НОВИКОМ и МТС заявили, что пока нет планов на корректировку условий.
Несмотря на понижение процентных ставок, ипотека до сих пор остается дорогой. При переплате по ипотеке в размере 10 млн на 25 лет с полной стоимостью кредита в 30%, сумма, выплаченная заемщиком, будет превышать стоимость ссуды в 7,5 раза.
Разворот в сигналах по денежно-кредитной политике Банка России является главной причиной дешевлеющих ипотечных кредитов по мнению экспертов. Центральный банк дважды удержал ставку на уровне 21%, и пока не наблюдается сигналов о ее повышении на следующем заседании в марте.
Кроме того, с начала марта ЦБ смягчил требования по процентам по малорисковым ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20% и долговой нагрузкой заемщика менее 70%, отметил аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Раньше банки выделяли больше резервов на такие кредиты.
По мнению независимого аналитика Андрея Бархоты, ставки по ипотеке могут снизиться до 27–28% даже без дальнейшего смягчения политики ЦБ при условии повышенных требований к заемщикам. Он подчеркнул, что Сбербанк снизил процентную ставку на 1,5 п.п. для клиентов, вносящих более 50% стоимости жилья – таким образом банки снижают риски новых заемщиков и готовы выдавать кредиты только наиболее надежным из них.
