Динамика ценового разрыва в регионах
С начала 2024 года разрыв между заявленной и итоговой ценой при продаже квартир на вторичном рынке в крупнейших городах России составил в среднем 14%. За год этот показатель сократился на два процентных пункта. Снижение размера возможного торга связано с ростом спроса и сокращением предложения готового жилья.
Факторы снижения уровня торга
В первом квартале текущего года анализ рынка в 40 городах-миллионниках показал, что квартиры в итоге продавались на 14% дешевле первоначально заявленной стоимости. Годом ранее средний дисконт достигал 16%. В 25 из рассмотренных городов разрыв между ценой в объявлении и ценой сделки сократился.
Наиболее заметное уменьшение произошло в Набережных Челнах, где показатель снизился с 8% до 2%. Значительное сокращение дисконта также зафиксировано в Краснодаре и Московской области — на пять процентных пунктов в каждом регионе. В Санкт-Петербурге, где традиционно наблюдается активный торг, разрыв в первом квартале оставался на уровне 25%.
Контраст с первичным рынком
Уменьшение среднего размера скидки объясняется увеличением спроса на готовое жилье. По данным за первые четыре месяца года, количество зарегистрированных договоров купли-продажи на вторичном рынке выросло на 16,2% в годовом выражении. Одновременно с этим происходит сокращение объема предложения.
В Москве за последний месяц количество экспонируемых квартир уменьшилось на 6%, а средняя цена предложения выросла на 5%. Столь резкий месячный рост стоимости фиксируется впервые за более чем десять лет. Покупатели все чаще рассматривают вторичное жилье как альтернативу новостройкам, особенно после ужесточения условий программ ипотечного кредитования.