Предыстория изменения тренда
По итогам первых месяцев текущего года средняя площадь приобретаемого жилья в России демонстрирует рост. По данным на апрель, этот показатель достиг 48,1 квадратного метра, что на 7%, или 3 кв. м, больше, чем в декабре 2025-го.
География роста и новые рыночные условия
В прошлом году наблюдалась противоположная динамика. К концу 2025 года средний метраж квартир на первичном рынке снизился до 45 кв. м, что на 7% меньше показателя декабря 2024 года. Это сокращение было связано с влиянием высоких рыночных ставок и постоянного роста цен, что заставляло покупателей выбирать более компактное жилье.
Особенно заметное падение средней площади фиксировалось в конце 2025 года перед ужесточением условий семейной ипотеки. В тот период было заключено множество спонтанных сделок, а приобретаемые в таких случаях квартиры обычно имеют меньшую площадь по сравнению с жильем, выбираемым для долгосрочного проживания. Аналогичная ситуация наблюдалась весной 2024 года перед завершением программы безадресной льготной ипотеки.