Статистика по средней площади реализованного жилья в России
В январе—феврале 2026 года средний размер реализованных квартир в новостройках по России уменьшился на 3,4% в годовом выражении, достигнув 44,5 квадратных метров. Покупатели в большинстве крупных городов и их пригородах выбирают более компактное жилье, стремясь оптимизировать расходы на покупку.
При этом в Москве средняя площадь проданных квартир выросла, чему способствует сдвиг девелоперов в сторону жилья премиального сегмента с высокой стоимостью.
Факторы снижения площади квартир в большинстве регионов
Средняя площадь квартир, реализованных на первичном рынке страны в первые два месяца 2026 года, составила 44,5 кв. м. Это показатель снизился на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В 2025 году уменьшение аналогичного параметра составило 2% — до 46,2 кв. м.
Согласно аналитике Dataflat.ru, сокращение средней площади в январе—феврале 2026 года составило 6%, опускаясь до 44,7 кв. м.
Региональная динамика изменения площади квартир
Уменьшение размера покупаемого жилья связано с ограниченной покупательной способностью населения и желанием сокращать бюджеты сделок, отмечается среди экспертов рынка. За последний год средняя цена предложения на первичном рынке в Москве и Подмосковье повысилась на 28%, достигнув 510 тысяч рублей за квадратный метр в феврале 2026 года.
Многочисленные покупатели преимущественно инвестируют в небольшие квартиры, рассчитывая сдавать их в аренду либо перепродавать впоследствии. Девелоперы нередко сознательно увеличивают количество таких лотов в своих проектах, чтобы сдерживать стоимость предложения и обеспечивать стабильность продаж.
По прогнозам специалистов, тенденция к сокращению площади приобретенного жилья на первичном рынке продолжит сохраняться.
Особенности рынка жилья в Москве
Среди городов-миллионников максимальное снижение средней площади недвижимых объектов было зафиксировано в Омске и Самаре, где показатель снизился на 9,1%, достигнув 50 кв. м. В Казани площадь уменьшилась на 8,3%, составив 44 кв. м, а в Нижнем Новгороде — на 7,8%, до 47 кв. м.
Наименьшие размеры реализованных квартир приходится фиксировать в пригородах крупных городов, таких как Коммунар и Кудрово в Ленинградской области, Химки в Московской области, а также Михайловск в Ставропольском крае.