Удлинение сроков кредитования
Средняя сумма ипотечного кредита в России увеличилась на 23% за год и к концу 2025 года достигла 4,9 млн рублей. Этот рост связан с подорожанием первичного жилья и смещением спроса в сегмент новостроек.
Прогноз на 2026 год
Рост стоимости кредита сопровождался увеличением сроков его предоставления. В конце 2025 года средний срок ипотеки достиг 26 лет. Таким образом финансовые организации пытались компенсировать рост цен на недвижимость, делая кредит более доступным за счет растягивания выплат.
На рынке первичного жилья средний чек по ипотеке был еще выше и составил 5,7 млн рублей.
Зависимость платежей от ставок
В текущем году ожидается рост объема выданных ипотечных кредитов на 15–20%, что может превысить отметку в 5 трлн рублей. Такая динамика прогнозируется на фоне ожидаемого восстановления спроса на рыночную ипотеку по мере снижения процентных ставок.
Оживление спроса аналитики связывают со снижением ставок до уровня 16–17%. Массовая доступность ипотеки может вернуться, если ставки опустятся ниже 12%. К концу 2026 года ключевая ставка может снизиться до диапазона 11,5–12,5%.