Данные по сделкам и площадям в Сочи и Анапе
В начале 2026 года наблюдается значительное сокращение спроса на недвижимость в популярных курортных направлениях Краснодарского края. В частности, количество сделок на первичном рынке Сочи и Анапы упало почти на треть в сравнении с прошлым годом.
Снижение активности связано с введёнными ограничениями и высокой стоимостью жилья, что побудило некоторых покупателей переключиться на Крым, где количество сделок, напротив, увеличилось.
Общие тенденции на рынке и влияние ограничений
В январе—феврале на первичном рынке Сочи было реализовано 179 квартир и апартаментов общей площадью 83,6 тысячи квадратных метров. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года это на 29,2% и 28,5% меньше по количеству сделок и площади соответственно.
В Анапе снижение оказалось ещё более значительным: сделки уменьшились на 38,5%, достигнув 118, а общая площадь проданных объектов снизилась на 33,8% — до 5,1 тысячи квадратных метров.
Сравнение с общероссийским рынком и специфика курортного сегмента
Анализ рынка за первые два месяца года показывает падение продаж в Сочи на первичном рынке примерно на 30% в годовом выражении и на 81% относительно средних месячных значений за последние два года.
Сокращение количества заявок на покупку квартир и апартаментов оценивается в 35–40% по сравнению с прошлым годом. Спрос на жильё в курортных городах Краснодарского региона снижается быстрее, чем в среднем по всей стране.
Изменения цен на недвижимость в регионе
По данным за февраль, общий объём продаж квартир и апартаментов в новостройках России уменьшился на 13,1% к прошлому году и составил 35,9 тысячи сделок.
Особенностью Сочи является ориентация на покупателей, приобретающих жильё для краткосрочного пребывания. Введение мер безопасности и ограничения в работе аэропорта ухудшили транспортное сообщение города с другими регионами.
Кроме того, наблюдается несоответствие уровня цен и качества жилья, что снижает привлекательность Сочи для инвесторов, которые всё больше рассматривают элитный рынок недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
Рост спроса на недвижимость в Крыму
Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке Сочи в январе—феврале составила около 589 тысяч рублей, что на 13,8% ниже показателя предыдущего года.
В Анапе цены выросли на 4,4% и достигли 338 тысяч рублей за квадратный метр.
Жильё в Сочи считается перегретым рынком, а многие сделки в курортных прибрежных городах заключаются с существенными скидками — порядка 15–20% по сравнению с ценами прошлого года.
Стоимость жилой недвижимости в Крыму
В то время как спрос на недвижимость в Краснодарском крае сокращается, в Крыму число сделок на первичном рынке за первые два месяца 2026 года выросло на 14,1% год к году и составило почти 2 тысячи, а общая площадь реализованной недвижимости увеличилась на 16% — до 83,6 тысячи квадратных метров.
В Севастополе выполнили на 32,9% больше сделок и реализовали на 25,1% больше площади, достигнув 190 сделок и 7,4 тысячи квадратных метров соответственно.
Перспективы и ожидания экспертов
Средняя цена квадратного метра в новостройках Крыма в январе—феврале составила 209,5 тысячи рублей, снизившись по сравнению с прошлым годом на 6,9%.
В Севастополе наблюдалось увеличение стоимости на 5,6%, до 192,1 тысячи рублей за квадратный метр.
Сегмент первичной недвижимости в Крыму развивается, на рынок выходят крупные федеральные застройщики, повышается качество объектов, а предложение выросло на 42% за год.