Оживление на рынке недвижимости
На рынке продаж готового жилья крупных городов России произошло восстановление. В октябре количество заключенных сделок увеличилось на 31,6% по сравнению с прошлым годом, достигнув максимального показателя с лета 2020 года. Положительные изменения объясняются более легкими условиями кредитования, перераспределением денежных средств из депозитов и удовлетворением отложенного спроса. Увеличение объема продаж уже привело к снижению скидок и исчезновению с рынка наиболее востребованных объектов, однако средние цены на жилье остаются стабильными.
В 36 крупных регионах России с населением от 500 тыс. человек в октябре было заключено 60 тыс. сделок с готовым жильем, что на 31,6% больше, чем год назад. Это самый высокий показатель c июля 2020 года. В целом по России спрос на жилье в октябре увеличился на 8% по сравнению с предыдущим годом. Положительная динамика также наблюдается на платформах «Авито Недвижимость» и «Яндекс Недвижимость».
Оживление на рынке вторичной недвижимости началось после восстановления первичного сектора, где объемы продаж увеличиваются с августа. Основным фактором, стимулирующим рост продаж готового жилья, аналитики указывают на улучшение условий по ипотеке: средняя процентная ставка на жилищные кредиты снизилась на 7,44 п.п. по сравнению с прошлым годом. В Москве доля ипотечных сделок в структуре продаж вторичного жилья выросла с 10% в первом полугодии до 21% в октябре. Однако, большинство сделок проводится через альтернативные схемы, где люди продают одно жилье для приобретения другого, используя ипотечные средства для доплаты.
Эксперты выделяют также рост спроса на объекты стоимостью 30–50 млн руб., который связывают с отложенным спросом от летних потребителей. Причиной увеличения объемов сделок также является перераспределение денежных средств с банковских депозитов, так как процентные ставки снизились и часть населения начала рассматривать жилье как инвестицию.
Тенденции на рынке вторичной недвижимости
Сергей Шлома предполагает, что многие покупатели сегодня стремятся опередить события: цены на жилье долгое время оставались стабильными, но с учетом возможного смягчения кредитной политики они могут начать расти.
По информации ЦИАН, в октябре средняя цена за квадратный метр вторичного жилья на 36 крупнейших рынках страны достигла 45,9 тыс. рублей, что на 8% выше по сравнению с прошлым годом. Сервис "Авито Недвижимость" оценил рост по России в целом на 4%, что составило 145 тыс. рублей за квадратный метр. Скидки сейчас снижаются: средняя скидка, которая летом была 6,5%, в октябре составляла 5%.
Индекс экспозиции уже начал падать. По данным ЦИАН, в октябре было продано 217 тыс. квартир на ключевых региональных рынках, что является минимальным значением с 2024 года. Снижение по сравнению с прошлым годом составило 24,9%, а по сравнению с сентябрем — 3%. На данный момент с рынка уходят наиболее ликвидные объекты недвижимости. Предложение будет продолжать уменьшаться, по мнению Натальи Кругловой: количество новых объектов становится меньше, чем продается старых.
Хотя Евгений Белокуров из "Яндекс Недвижимости" напоминает, что в 2024–2025 годах многие нереализованные квартиры были сданы в аренду. Сейчас их владельцы могут вернуться к продаже, чтобы компенсировать упущенные возможности. Согласно мнению господина Шломы, спрос на вторичное жилье остается направленным: покупатели заинтересованы в квартирах с современным ремонтом. Наталья Круглова прогнозирует увеличение сделок на вторичном рынке в ноябре—декабре, хотя темп роста может уменьшиться до 10–15%. Евгений Белокуров ожидает активизацию в январе 2026 года, а в декабре отмечает возможное влияние сезонных колебаний: перед новогодними праздниками обычно наблюдается снижение активности.