Падение спроса на складскую недвижимость Москвы и Подмосковья
Рынок складской недвижимости в Москве и Подмосковье столкнулся с резким уменьшением интереса: за первое полугодие 2025 года количество сделок уменьшилось на 63% по сравнению с предыдущим годом, составив 792 тыс. квадратных метров. Главная причина - снижение активности площадок, которые раньше активно арендовали и приобретали площади.
По данным CMWP, доля сделок built-to-suit (строительство под заказчика) сократилась до 5% с 32% годом ранее. Арендные ставки остаются высокими - в среднем 12,1 тыс. рублей за квадратный метр в год, что также тормозит спрос. Компании предпочитают оптимизировать уже имеющиеся площади из-за дорогого кредитования.
Простой в складских помещениях увеличивается и к концу года может достичь 3,5%. Застройщики замедляют спекулятивное строительство, ожидая ключевых арендаторов. На данный момент на стадии строительства находится 1,9 миллиона квадратных метров - втрое больше, чем в прошлом году.
