Причины снижения девелоперской активности
По итогам января-мая спрос на московские новостройки, расположенные в старых границах города, упал на треть. Аналитики зафиксировали резкое сокращение числа покупателей, особенно в сегменте комфорт-класса. В ответ на падение спроса застройщики замедлили ввод новых проектов, что позволило им не снижать, а даже повышать цены.
По предварительным данным, в первом полугодии объем нового предложения в столице сократился на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 940 тысяч квадратных метров. Это минимальный показатель с 2021 года. Число новых проектов также снизилось.
Динамика цен и отдельных сегментов
Сокращение числа новых жилищных проектов связано с двумя основными факторами. Первый — значительное падение спроса на фоне удорожания ипотечного кредитования. Второй — высокая стоимость заемного финансирования для самих застройщиков, что заставляет их концентрироваться на завершении уже начатых объектов, а не на запуске новых.
Наиболее существенное падение продаж отмечено в сегменте комфорт-класса, где спрос по объему площади сократился на 36%. В бизнес-классе объем предложения в продаже сократился почти на 10%.