Снижение активности дольщиков ипотечного рынка Москвы
Уменьшение интереса дольщиков к покупке жилья в столице наблюдается второй месяц подряд. В августе текущего года количество заключенных договоров на строящиеся объекты составило пять тысяч – на 32% меньше, чем в июле, и на 56% меньше, чем год назад, сообщили в компании "Метриум", проанализировав информацию из Росреестра.
Причиной такой динамики стала отмена льготных программ в Москве – скидок на жилье до 8% и IT-ипотеки. Самым сильным образом это сказалось на жилых комплексах комфорт-класса, где доля ипотеки достигала 80%, отметил управляющий партнер ГК "Основа" Олег Колченко. Бизнес-класс и жилые комплексы с апартаментами пострадали в меньшей степени от прекращения льготной ипотеки.
Колченко отметил, что значительная часть ипотечных сделок в сегменте доступного жилья зависела от государственной поддержки. Многие сделки были заключены по программам IT-ипотеки и семейной ипотеки. Сейчас с высокими ставками по рыночной ипотеке (более 20% годовых) инструменты IT-ипотеки и "Господдержка-2020" прекратили свое действие, вызвав снижение спроса.
В августе было зарегистрировано 9,5 тысяч сделок на ипотечном рынке - это на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года. Но августовский показатель спроса на ипотеку оказался не самым низким в текущем году: в январе количество сделок составило всего 7,9 тысячи.
Прогноз на будущее
Управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов предрекает, что осенью спрос на новое жилье может стабилизироваться.
Однако специалисты предупреждают о дальнейшем замедлении на ипотечном рынке и о снижении объемов кредитования со стороны большинства банков. Поддержку рынку могут оказать государственные программы и акции банков и застройщиков, но с учетом высоких ипотечных ставок рынок может столкнуться с трудностями. Спрос на ипотеку, вероятно, будут обеспечивать клиенты, укладывающиеся в рамки адресных госпрограмм или нуждающиеся в приобретении объекта недвижимости в срочном порядке.
Предлагаемые программы банков для приобретения жилья на стадии строительства:
- Программа "Новостройка" от ВТБ.
- Программа "Строящееся жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Новостройка" от Совкомбанка.
- Программа "Новостройка" от РНКБ.
