Динамика продаж в ключевых городах
В апреле текущего года рынок первичного жилья в городах-миллионниках столкнулся со значительным сокращением активности покупателей. Данные указывают на снижение количества заключенных договоров долевого участия.
Рост цен на фоне снижения спроса
По оценкам аналитических сервисов, спрос на новостройки в российских миллионниках сократился от 21,4% до 27,3% по сравнению с апрелем 2025 года. Общее число ДДУ по стране уменьшилось на 14,9% год к году, составив около 34,9 тысяч единиц.
Наиболее выраженное падение продаж наблюдалось в Волгограде, где количество сделок снизилось почти на 50%. В Москве показатель уменьшился на 37%, в Новосибирске — на 25,6%, в Челябинске — на 24,9%. В Санкт-Петербурге спад составил 11,2%. В то же время Воронеж показал рост заключенных договоров на 18,6%, а в Перми зафиксирован небольшой прирост на 2,6%.
Причины изменения рынка
Несмотря на сокращение количества сделок, средние цены предложения на первичном рынке продолжают увеличиваться. В апреле 2026 года стоимость в городах-миллионниках возросла на 12,3% в годовом сравнении, достигнув 219,6 тыс. рублей за квадратный метр.
В Москве и Санкт-Петербурге рост цен оказался более существенным — 23,8% год к году. Эксперты связывают эту тенденцию с уменьшением объема наиболее доступных предложений, увеличением затрат на строительство и дорогим проектным финансированием. Общий ввод нового жилья в январе-апреле 2026 года по России сократился на 24% относительно аналогичного периода прошлого года.
Перспективы восстановления рынка
Основным фактором снижения спроса стала труднодоступность ипотечного кредитования. Потенциальные покупатели предпочитают сохранять средства на депозитах, ожидая более благоприятных условий для приобретения жилья. С начала года доля сделок с использованием ипотеки уменьшилась на 17 процентных пунктов.
Дополнительное влияние оказало ужесточение условий для семейной ипотеки, введенное с февраля 2026 года. Популярность рассрочек также снижается из-за новых регуляторных требований, включающих передачу информации в Бюро кредитных историй и ограничение максимального размера неустойки. Девелоперы сокращают предложения с минимальными первоначальными взносами или длительными отсрочками платежей, поскольку такие схемы повышают риски расторжения договоров.