Падение спроса на коворкинги в 2025 году
Объем спроса на коворкинги в течение трех кварталов 2025 года сократился на 72% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 17,4 тыс. кв. м. Это явление обусловлено, в том числе, значительным ростом стоимости аренды в данном сегменте: за последний год цена на аренду одного рабочего места возросла на 54%, достигнув 56 тыс. руб. в месяц к октябрю текущего года. В условиях снижения спроса застройщики вынуждены пересматривать свои планы по развитию проектов, что делает перспективы сектора коворкингов всё более мрачными.
По итогам января—сентября 2025 года количество сделок на рынке коворкингов упало на 72% по сравнению с предыдущим годом, составив 17,4 тыс. кв. м, согласно данным консалтинговой компании CORE.XP. Это самый низкий уровень за последние два года. По информации от Ricci, спрос на услуги офисов сократился более чем вдвое за три квартала текущего года, достигнув 47,8 тыс. кв. м.
Такой тенденции может быть связана с высоким уровнем спроса в предыдущие годы: по результатам 2023 года интерес к гибким офисам увеличился на 25% год к году, достигнув 111 тыс. кв. м, в 2024 году заметно возрос на 34%, достигнув 149 тыс. кв. м, согласно данным CORE.XP. Еще одной причиной снижения спроса стал рост стоимости аренды подобной недвижимости, подчеркивает заместитель коммерческого директора Business Club Степан Зайцев.
Средняя стоимость аренды рабочего места в офисе увеличилась на 54% по сравнению с предыдущим годом к октябрю 2025 года, достигнув 56 тыс. руб. в месяц, по оценкам руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирины Хорошиловой. Данный показатель, по мнению коммерческого директора Aspace Никиты Губанова, будет расти и дальше, увеличиваясь на 8–10% годовых.
Это обусловлено ростом затрат на отделку и крайне низким уровнем доступности помещений в традиционных бизнес-центрах, где, как правило, находятся коворкинги, по словам партнера Ricci Дмитрия Жидкова. Доля свободных площадей, готовых к преобразованию в коворкинги, в Москве в настоящее время составляет около 4%, сообщает Ирина Хорошилова. Рост стоимости аренды такой недвижимости повлиял увеличение операционных издержек, которые по прогнозам директора по стратегии и продажам Pridex Spaces Елизаветы Голышевой вырастут на 10–13% в 2026 году.
Заметное снижение спроса повлияло на увеличение числа свободных площадей в сегменте коворкингов: по данным на ноябрь 2025 года, уровень вакантности достиг 13,2%, отмечает Ирина Хорошилова. Рост этого показателя был вызван одновременным завершением нескольких крупных проектов, однако в будущем спрос в услугах офисов будет оставаться на относительно стабильном уровне около 10% в среднем по рынку, утверждает Никита Губанов.
Спрос на гибкие офисы снижается из-за высоких ставок
Помимо этого, Елизавета Голышева замечает, что компании все чаще изучают возможность реализации built-to-suit (строительство под заказчика) коворкингов, ввод которых не отражается на вакансиях в сегменте.
В то же время, по мнению эксперта, гибкие пространства, выходящие на рынок, могут заполниться, если владельцы предложат возможность заключения краткосрочных договоров аренды.
Однако на фоне замедления рынка операторы сервисных офисов вынуждены пересматривать или приостанавливать планы по наращиванию объемов ввода, говорит госпожа Хорошилова. По ее данным, к концу 2025 года на столичном рынке появится всего 32 тыс. кв. м гибких офисов, что на 10% меньше год к году, в 2026 году — уже 22 тыс. кв. м.
По мнению Дмитрия Жидкова, ожидать восстановления активности на рынке коворкингов не стоит. По его мнению, высокая ключевая ставка ЦБ сдерживает активность компаний на рынке — они сосредотачиваются на оптимизации текущих пространств и откладывают переезд.
Тем временем в сегменте классических офисов объем спроса также показывает не самые лучшие результаты. По данным CMWP, объем сделок с такой недвижимостью за январь—сентябрь 2025 года снизился на 48% год к году. Большинство компаний пытаются отложить решение о расширении офисных площадей, в ожидании стабилизации роста арендных ставок и улучшения макроэкономической ситуации.