Факторы, влияющие на ликвидность
В последнее время в социальных сетях вновь активно обсуждается тема инвестирования в кладовые помещения, или келлеры, в новостройках. По мнению некоторых авторов, подобные объекты могут приносить стабильный доход, превосходящий по доходности банковские вклады.
Средняя стоимость подобного помещения составляет около 2 миллионов рублей. При такой цене годовая доходность оценивается в диапазоне от 8% до 15%, что теоретически позволяет окупить первоначальные вложения за срок от 7 до 12 лет. Однако реальная рентабельность сильно зависит от конкретных условий.
Динамика рынка кладовых помещений
Эксперты отмечают, что инвестиционная привлекательность кладовки напрямую связана с её расположением внутри жилого комплекса. Наибольшим спросом пользуются просторные помещения на подземных парковочных этажах. Кладовки, расположенные непосредственно на жилых этажах, имеют более узкий круг потенциальных арендаторов — как правило, только жильцов этого или соседнего подъезда.
Стоимость таких объектов также варьируется: небольшие кладовки площадью около 2 кв. м могут стоить менее миллиона рублей, однако и потенциальная ежемесячная арендная плата за них невысока.
Альтернативные варианты хранения
Рынок келлеров в столице демонстрирует рост цен. За прошедший год средняя стоимость кладовок в Москве увеличилась примерно на 22%, превысив отметку в 1 миллион рублей. Наиболее значительно подорожали объекты в жилых комплексах бизнес-класса — до 1,5 млн рублей, и премиум-сегмента — до 3,5 млн рублей.
Несмотря на рост цен, объём сделок в текущем году снизился. За первые четыре месяца в старых границах Москвы было заключено около 2 тысяч сделок купли-продажи кладовок, что на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в этом сегменте насчитывается порядка 10 тысяч объектов.