Новые тенденции в инвестициях
Интерес к инвестициям в недвижимость с целью быстрой перепродажи перестал расти и сейчас находится в стабильной фазе. Это подтверждается динамикой поисковых запросов пользователей. Екатеринбург по-прежнему входит в пятерку российских городов, где подобная инвестиционная стратегия наиболее популярна, наряду с Москвой, Санкт-Петербургом и Краснодаром.
Снижение маржинальности сделок
Инвесторы в сфере недвижимости в 2026 году проявляют большую избирательность. Их подход сместился от классической быстрой перепродажи. Теперь они чаще приобретают готовые квартиры для сдачи в аренду или предпочитают удлинять срок владения активом, ожидая более выгодных условий для продажи.
Основной спрос сосредоточен на объектах, требующих минимальных вложений. Популярностью пользуются квартиры с так называемым ремонтом от застройщика, который необходимо лишь немного доработать. Массового спроса на проекты с полной перепланировкой и капитальной отделкой больше не наблюдается.
Стратегия работы с малыми площадями
Доля сделок, связанных с глубокой реконструкцией, постепенно сокращается. Главной причиной является снижение маржинальности таких операций. В 2026 году средняя наценка за качественный ремонт и дизайн-проект не превышает 15%. Для сравнения, в 2023-2024 годах этот показатель мог достигать 30% и выше.
Ситуацию усугубляет сокращение льготных программ кредитования, которые традиционно использовались для покупки объектов под ремонт. Параллельно растет стоимость как самой недвижимости, так и услуг строительных мастеров.