Спрос на дорогие новостройки Москвы сократился более чем вдвое за первый квартал

Рынок первичной элитной недвижимости Москвы столкнулся со значительным спадом спроса в первые три месяца 2026 года. Количество сделок в сегменте высокобюджетного жилья сократилось на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив лишь 109 договоров. В натуральном выражении объемы упали на 58% до 12,5 тыс. квадратных метров.

Повышение ключевой ставки заставило многих потенциальных покупателей занять выжидательную позицию, отложив приобретение недвижимости до более благоприятных условий. Кроме того, из рынка фактически ушли инвесторы, которые традиционно формировали значительную долю сделок. В условиях высокой стоимости заемных средств они предпочитают направлять капитал в более ликвидные и доходные финансовые инструменты. Девелоперам приходится ориентироваться в основном на тех, кто покупает жилье для собственного проживания.

На динамику также повлиял эффект высокой базы: в декабре 2025 года активность резко возросла из-за выхода на рынок нескольких крупных проектов. В тот месяц девелоперы реализовали около 1,1 тыс. квартир, что в среднем вдвое превышало показатели предыдущих месяцев.

Несмотря на падение спроса, общее предложение на рынке элитных новостроек за квартал увеличилось на 11% в годовом выражении, достигнув 2,1 тыс. лотов. При этом цены на объекты на ранних стадиях строительства значительно выросли, сравнявшись со стоимостью квартир на завершающих этапах. Это лишило новые запуски проектов традиционного преимущества, которое прежде приводило к всплеску продаж.

Парадоксальным образом средняя цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы за отчетный период выросла на 3% год к году, составив 2,41 млн рублей. Ожидается, что к концу 2026 года показатель увеличится еще на 5–8%, что объясняется подорожанием строительных материалов и рабочей силы.

Часть спроса перераспределилась на рынок готового элитного жилья. Застройщики объектов, уже введенных в эксплуатацию, все чаще предлагают покупателям специальные условия, такие как дисконты и рассрочки. Стоимость квартир в таких проектах может быть на 15–20% ниже, чем в аналогичных новостройках на старте продаж.

Это способствует росту активности на вторичном рынке дорогого жилья. По итогам первого квартала 2026 года объем сделок с элитными вторичными квартирами в Москве увеличился в два раза в годовом сопоставлении. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте выросла на 11%, достигнув 1,6 млн рублей.