Ипотека: новые тренды и вызовы
Тенденции рынка жилья в Южном Федеральном Округе
Процесс выдачи жилищных кредитов в ЮФО показал существенное сокращение как по количеству, так и по объему. Падение ускорилось к началу 2024 года, обусловлено уменьшением положительных решений банков. Важным фактором оказалась невыгодность выдачи ссуды для финансовых учреждений.
Доля семейных ипотек в общем количестве выданных кредитов достигает двух третей. Лидерами по предоставлению ипотечных кредитов с поддержкой государства являются Краснодарский край и Ростовская область.
Решение о временном увеличении процентных ставок по ипотеке в рамках программ для семей и Дальнего Востока позволило оживить рынок. В феврале наблюдается значительный рост выдачи жилищных кредитов за счет льготных условий. Анализ показателей по регионам пока недоступен, но предполагается положительная динамика восстановления.
Строительство жилья в ЮФО следует общей тенденции по стране, однако с некоторыми особенностями округа. В последние два года объем вводимого жилья оставался на высоком уровне, несмотря на небольшое снижение в прошлом году.
Сегодня в южных регионах преобладает строительство индивидуальных домов. Однако также активно возведены многоквартирные здания. Особенно выделяется Краснодарский край, где наблюдается значительный рост ввода нового жилья.
Рынок жилья на Юге России характеризуется разнообразием предложений от крупных застройщиков. Основной акцент делается на комфорт-классе и высокой застройке из-за дорогой земли.
Временное снижение спроса на первичном рынке сохраняется на Юге России, за исключением Крыма. Наиболее заметное снижение продаж новостроек произошло в Калмыкии, Краснодарском крае и Астраханской области.
Стабильность банковского сектора и ипотечный рынок
Елизавета Данилова, участник совета директоров Центробанка РФ:
- Наш основной цель - обеспечить стабильность финансового сектора, предотвращая возможный кризис на рынке ипотечных кредитов и обеспечивая доверие депозитариев к их накоплениям. Для этого необходимо оперативно принимать соответствующие меры. В 2023 и 2024 годах мы усилили требования к капиталу банков для наиболее рискованных ипотечных кредитов. Когда надбавки достигают запредельного уровня, выдача таких кредитов становится нецелесообразной для финансовых учреждений.