Сокращение трафика и активный выход арендаторов: в торговых центрах Москвы фиксируют рекордное снижение активности

Рынок торговой недвижимости Москвы демонстрирует отрицательную динамику, вызванную массовым уходом покупателей в онлайн. С начала года в крупных столичных торговых комплексах закрылось более двухсот магазинов, тогда как новых открытий стало более чем вдвое меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По итогам первого квартала 2026 года в пятидесяти двух ключевых торговых центрах города открылось всего 80 новых магазинов. Их общая площадь составила 21 тысячу квадратных метров. Это означает снижение на 56% по количеству и почти на 27% по занимаемой площади в годовом сопоставлении.

Российские сети пересматривают свои стратегии развития, отказываясь от агрессивной экспансии. Основное внимание сейчас уделяется не открытию новых точек, а оптимизации работы существующих. Запуск новых объектов откладывается до стабилизации макроэкономической ситуации и восстановления потока посетителей в торговые комплексы.

Ранее локация в популярном молле сама по себе гарантировала узнаваемость и трафик. Сейчас этого недостаточно, и новые точки открываются лишь в наиболее проработанных и посещаемых объектах.

Международные компании также существенно замедлили выход на российский рынок. Если в 2023 и 2024 годах в стране появилось 25 и 23 новых иностранных бренда соответственно, то в 2025 их число сократилось вдвое и составило 11. С начала 2026 года на рынке не зафиксировано ни одного нового международного игрока.

Ключевым фактором снижения активности является миграция спроса в интернет. Показатель Mall Index, отражающий число посетителей на тысячу квадратных метров торговых площадей, в первом квартале 2026 года снизился на 2% в годовом выражении и на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

В то же время онлайн-продажи материальных товаров за этот же период выросли на 21%, достигнув объема в 3,75 триллиона рублей.

Ритейлеры активно сокращают физическое присутствие. Такие сети, как Gloria Jeans, Concept Club, Finn Flare, O’stin и другие, закрывают свои магазины. В 2026 году с рынка ушли несколько международных брендов, включая Les Benjamins и Karaca Home. Face Code и KChTZ, объявившие об уходе в прошлом году, закрыли последние точки.

В январе-марте текущего года в исследуемых торговых центрах прекратили работу 208 магазинов общей площадью 46,6 тысячи квадратных метров.

Наиболее сильно кризис затронул продавцов обуви, аксессуаров и части игроков рынка товаров для дома. Эти категории характеризуются высокой конкуренцией с маркетплейсами, чувствительностью к цене и зависимостью от импульсных покупок. На долю магазинов одежды, обуви и аксессуаров пришлось почти половина всех закрытий.