Сокращение темпов открытия магазинов у дома повлияет на коммерческую недвижимость России

Темпы расширения сети магазинов формата «у дома» в России могут снизиться, что отразится на рынке коммерческой недвижимости и усилит процессы оптимизации. Такой прогноз выдвинул экономист и основатель инвестиционной платформы «Лэндли» Александр Волгин.

Согласно эксперту, на развитие данного сегмента влияют несколько ключевых факторов: ужесточение региональных ограничений по продаже алкогольной продукции, снижение покупательской способности населения, а также активное развитие сервисов доставки. Два последних фактора обладают долговременным влиянием, что создает дополнительные вызовы для традиционного офлайн-ритейла.

В сложившихся условиях ритейлеры вынуждены уделять повышенное внимание экономической эффективности каждой торговой точки. Если раньше убыточные магазины зачастую сохраняли в расчёте на последующий рост, то сейчас прекращение их деятельности происходит быстрее либо идут процессы оптимизации.

Развитие тенденции трансформации розничных структур, сначала затронувшей крупные торговые центры и гипермаркеты, постепенно распространяется и на магазины формата «у дома» площадью от 350 до 600 квадратных метров. Вероятно, сети будут активнее внедрять более компактные объекты с площадью около 100–200 квадратных метров, расположенные в непосредственной близости к потребителю, что может выступить альтернативой сервисам доставки.

Замедление появления новых магазинов влияет не только на развитие самих торговых сетей. Магазины формата «у дома» традиционно играют роль ключевых арендаторов, вокруг которых формируется дополнительная инфраструктура: аптеки, сервисные центры, пункты выдачи заказов. Сокращение их числа снижает привлекательность соседних коммерческих площадей и повышает риски для инвесторов.

В связи с этим ожидается рост предложения коммерческой недвижимости, выставляемой на продажу.