Решения двух банков
В течение последней недели лишь два крупных банка объявили о уменьшении стоимости рыночных ипотечных кредитов. Большинство игроков рынка сохраняют ставки на текущих уровнях, ссылаясь на умеренное снижение ключевой ставки регулятора и сохраняющуюся дороговизну фондирования.
Текущая ситуация на рынке
Начало периода с 19 июня ознаменовалось корректировками в двух крупнейших кредитных организациях. Альфа Банк и Сбербанк объявили о снижении ставок по рыночной ипотеке на 0.3–0.5 процентных пунктов. В обоих случаях ставка зависит от размера первоначального взноса.
До принятия этих мер ставки в этих банках превышали среднерыночные значения. По данным на 19 июня, средневзвешенные ставки Сбербанка составляли 19.2% на первичном рынке и 18.7% на рынке вторичного жилья. Альфа Банк предлагал кредиты под 18.99%. Средний показатель для всего рынка находился в диапазоне от 18.71% до 19.06% годовых.
Влияние льготной ипотеки
Остальные участники рынка пока не планируют общее снижение ставок по основным программам. Вместо этого они предлагают клиентам различные акции и скидки, которые могут уменьшить стоимость кредита на 0.3–1.5 процентных пункта при выполнении дополнительных условий.
Чаще всего банки стимулируют заемщиков через предложения сниженной ставки за быстрый выход на сделку или оформление онлайн-заявки.
Ключевым фактором сохранения высоких ставок банки называют стоимость фондирования. На последнем заседании Центробанк снизил ключевую ставку лишь на 0.25 процентного пункта до 14.25%. Ожидания рынка были более оптимистичными. Банки уже учли возможность снижения в предыдущих корректировках своих условий.