Динамика предложения и цен в массовом сегменте
В течение года наблюдается сокращение числа однокомнатных квартир на рынке новостроек Москвы при одновременном повышении их стоимости во всех сегментах. Аналитические данные показывают значительные изменения как в объёмах предложения, так и в ценах на жильё данного формата.
Изменения в бизнес-классе
Наиболее заметное снижение предложений однокомнатных квартир зафиксировано в массовом сегменте – количество лотов упало на 47%, составив около 3,9 тысячи. Стоимость квадратного метра в данном сегменте стала расти особенно быстро – с 352 до 466 тысяч рублей, что соответствует росту средней цены на 34% (с 13,5 до 18,1 миллиона рублей). Минимальные цены на однокомнатные квартиры в этом сегменте начинаются от 6,6 миллиона рублей (площадь 32 кв. м), максимальный ценовой уровень достигает 26 миллионов рублей (38,2 кв. м).
Эксперты связывают удорожание с низкой базой предыдущего года и возросшим спросом на наиболее доступные варианты жилья, стимулированному программами ипотечного льготирования, действовавшими в первой половине 2025 года. При этом выход новых проектов остаётся ограниченным, и наиболее ликвидные объекты быстро уходят с рынка.
Особенности рынка премиум-класса
В секторе бизнес-класса предложение однокомнатных квартир уменьшилось на 10%, сейчас в продаже находится около 8 тысяч таких объектов. Средняя цена квадратного метра выросла на 19% – с 471 до 561 тысячи рублей. Соответственно, средний бюджет приобретения увеличился с 21,8 до 24,6 миллиона рублей. На рынке доступны квартиры минимальной стоимостью 11,4 миллиона рублей при средней площади 34,7 кв. м, а максимальная цена достигает 52,2 миллиона рублей за 41,7 кв. м.
Рынок элитного жилья и его особенности
В отличие от массового и бизнес-сегментов, в премиум-классе количество однокомнатных квартир увеличилось на 13%, достигнув 2,2 тысячи. Несмотря на рост объёма предложения, квадратный метр подорожал на 24% – с 713 тысяч до 883 тысяч рублей. Средний уровень стоимости жилья поднялся на 28%, составив около 43,8 миллиона рублей по сравнению с 34,3 миллионами годом ранее. При этом минимальная цена в этом сегменте начинается с 19,8 миллиона рублей (площадь 30,5 кв. м), а максимальная достигает 85 миллионов рублей (59,6 кв. м).