Снижение популярности рассрочки и сложности с комбо-ипотекой на рынке недвижимости

В условиях сохранения высоких процентных ставок по ипотечным кредитам альтернативные схемы приобретения жилья, набравшие популярность ранее, демонстрируют снижение спроса. Покупатели, выбравшие рассрочку или комбинированные ипотечные продукты, сталкиваются с трудностями при переходе на классическое кредитование.

Доля покупок квартир в новостройках с использованием рассрочки значительно сократилась. По сравнению с первым кварталом прошлого года этот показатель упал более чем на 15 процентных пунктов.

Многие покупатели изначально рассматривали рассрочку как временное решение, планируя впоследствии переоформить обязательства в ипотечный кредит по сниженной ставке. Однако ожидания быстрого снижения стоимости заимствований не оправдались, что привело к финансовым сложностям. Общая задолженность населения по договорам рассрочки на жилье к началу апреля текущего года составила 1,5 трлн рублей.

Банки отмечают увеличение числа обращений от граждан, желающих переоформить рассрочку в ипотечный кредит. Этот процесс требует согласования с застройщиком, изменения условий договора и одобрения со стороны кредитной организации.

Ключевым требованием для перехода часто является наличие первоначального взноса не менее 20% от стоимости объекта. Для многих покупателей, внесших меньшую сумму по условиям рассрочки, это означает необходимость найти дополнительные средства. Также банки тщательно оценивают кредитную историю заемщика, и наличие просрочек по рассрочке может стать причиной отказа.

Особые сложности возникают у тех, кто рассчитывал после рождения ребенка перейти на льготные программы господдержки. Сделать это возможно только до момента ввода дома в эксплуатацию.

Условия предоставления рассрочки ужесточились. Стандартный срок сократился до одного-двух лет при минимальном платеже от 20%.

Интерес к этому инструменту снижается и со стороны строительных компаний. Застройщики сталкиваются с замедлением наполнения эскроу-счетов, поскольку средства от покупателей по рассрочке поступают постепенно, а не единовременно, как при ипотеке. Это ограничивает их возможности по финансированию новых проектов.

Комбинированные ипотечные продукты, позволявшие объединить льготную и рыночную части кредита, также стали источником проблем для заемщиков. Многие рассчитывали в будущем рефинансировать дорогую рыночную составляющую, но сталкивались с отказами банков.

Новые правила, разрешающие рефинансирование рыночной части без потери льготной ставки по «Семейной» и «Дальневосточной» ипотеке, вступили в силу в феврале. Однако эти изменения не коснулись кредитов, оформленных по ИТ-программе. Кроме того, число банков, готовых провести такую операцию, остается крайне ограниченным.