Причины сдержанной реакции банковского сектора
После решения Центробанка России от 20 марта о снижении ключевой ставки на 0,5 процентного пункта до 15% годовых рынок жилищного кредитования отреагировал слабо. Подавляющее большинство финансовых организаций пока не скорректировали процентные ставки по ипотечным программам.
В течение нескольких дней после заседания регулятора лишь немногие банки объявили об изменениях. Совкомбанк снизил ставки по жилищным кредитам, но с условием повышенных трат по карте, Уралсиб понизил их на те же 0,5 процентного пункта. Абсолют Банк заявил о планах изменить условия в ближайшее время, в то время как ПСБ и Т-Банк пока сохраняют текущие параметры кредитования.
Текущая ситуация на рынке и ожидания
Эксперты объясняют осторожность банков высокой риск-маржой в условиях экономической неопределенности. На принятие решений также влияют введенные регулятором макропруденциальные лимиты и общее ужесточение требований к кредитованию. В банковской среде снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. рассматривается скорее как символический шаг, неспособный оказать существенное влияние на активность заемщиков.
Ожидать мгновенной корректировки ипотечных ставок вслед за ЦБ не приходится — процесс обычно растягивается на несколько недель или даже месяц. Сейчас ситуация развивается по аналогичному сценарию.