Тенденции и перспективы в рынке ипотеки
Информация, полученная от "Дом.РФ", свидетельствует о том, что с 29 сентября по 5 октября нынешнего года средняя ставка по вторичной ипотеке снизилась на 0,3 базисных пункта, достигнув отметки 21,22 процента. Также отмечается значительный рост спроса в этом сегменте, в частности, в некоторых городах спрос возрос на 10-15 процентов. Например, по данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", в Москве за третий квартал наблюдался прирост на 13,6 процента, а цены поднялись на 2,6 процента.
Подъем спроса на вторичное жилье обусловлен длительным снижением ключевой ставки. Многие заинтересованные лица решили задействовать накопленный спрос, пока цены не выстрелили вверх. Одним из факторов стало поступление средств с депозитов, открытых во второй половине прошлого года, которые часто используются для первоначального взноса по ипотеке.
Хотя процентные ставки на ипотеку до сих пор остаются высокими, действующие условия делают такие сделки целесообразными. По прогнозу регулятора, ключевая ставка снизится в следующем году до 12-13 процентов и к 2027 году - до 7,5-8,5 процента. Это обстоятельство способствует удачному рефинансированию ипотеки клиентами банков, защищая их от резкого роста цен на вторичном рынке.
Эта возможность может быть привлекательна и для семей, готовящихся к пополнению. В начале октября в Минфине было предложено ввести дифференцированную шкалу для семейной ипотеки: ставка для семей с одним ребенком вырастет до 12 процентов, с двумя детьми останется на уровне 6 процентов, а для троих детей снизится до 4 процентов.
Хотя ставка для семей с одним ребенком останется ниже рыночной, введение этих правил (что случится не ранее 2026 года) приблизит условия на первичном и вторичном рынках недвижимости.
В свете существенного дисбаланса цен на новостройки, который отмечают многочисленные эксперты, спрос может перекинуться на вторичный рынок, что приведет к дополнительному увеличению цен на квадратные метры.
Прежде чем делать окончательные выборы, важно тщательно оценить свои финансовые возможности и подготовить запас на случай неожиданного падения доходов. Затем стоит изучить разнообразные предложения финансовых учреждений, изучить детали каждого варианта и выбрать ипотечную программу с наиболее выгодными условиями.
