Рост предложения и снижение спроса
Количество свободных складских площадей в столичном регионе в первом квартале 2026 года увеличилось. По разным оценкам, вакантность выросла до 3–7,3%, что на 2,1–4,8 процентных пункта больше, чем годом ранее. В натуральном выражении объем незанятых площадей вырос почти в 3,5 раза.
Основными факторами роста стали активный ввод новых спекулятивных объектов и высвобождение значительных площадей арендаторами. Многие компании, включая крупных ритейлеров, сокращают занимаемые складские пространства или предлагают их в субаренду для оптимизации расходов.
Динамика ставок и сделок
В 2026 году объем ввода новых складских объектов в Московском регионе может достигнуть 1,6 млн кв. м, что станет максимальным показателем за последние три года. Параллельно с этим наблюдается сокращение потребительского спроса и инвестиционной активности.
Общая площадь складов, выставленных на субаренду, к концу марта 2026 года приблизилась к 800 тыс. кв. м. Такие меры позволяют компаниям адаптироваться к текущим рыночным условиям.
Прогнозы развития рынка
Увеличение предложения и высокая вакантность оказали давление на арендные ставки. К концу марта 2026 года стоимость аренды складских помещений класса А в Москве и области снизилась на 15% в годовом выражении.
Низкие ставки и большой выбор дают потенциальным арендаторам возможность не торопиться с подписанием договоров. В условиях высокой конкуренции владельцы объектов все чаще идут на предоставление скидок для ускорения заполняемости.
Объем сделок с логистическими парками по итогам 2025 года сократился на 30%.